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Immobilien4you · Frankreich
Haus kaufen im Elsass und in Lothringen
Häuser, Anwesen und Grundstücke jenseits der Grenze — eine bis zwei Autostunden von der Westpfalz und dem Saarland entfernt. Wir begleiten den Kauf auf Deutsch, vom ersten Blick bis zum Notartermin.
3 Angebote in Frankreich
1–2 h von Kaiserslautern und Saarbrücken
seit 2001 grenzüberschreitend tätig
DEKRA zertifizierter Sachverständiger im Haus
Aktueller Bestand
Unsere Angebote in Frankreich
Alles, was hier steht, ist tatsächlich verfügbar — die Liste kommt direkt aus unserem Bestand und ändert sich, sobald ein Objekt vergeben ist.
Eschwiller
Bas-Rhin · Elsass
202 m² Wohnfläche · 7 Zimmer · 1.421 m² Grundstück
328.600 €
Montbronn
Moselle · Lothringen
353 m² Wohnfläche · 7 Zimmer · 12.749 m² Grundstück
740.000 €
Reitsportanlage mit 32 ha, Restaurant und Tagungsbereich
Moselle · Lothringen
320.000 m² Grundstück
Preis auf Anfrage
Wo genau
Elsass oder Lothringen — der Unterschied lohnt sich
Elsass
Die Départements Bas-Rhin (67) und Haut-Rhin (68), zwischen Vogeskamm und Rhein. Fachwerkdörfer, die Route des Vins, Straßburg und Colmar. Gefragt und entsprechend bepreist — je näher an Straßburg, desto deutlicher.
Aus unserem Bestand liegt hier zum Beispiel Eschwiller in den Nordvogesen.
Lothringen
Vor allem das Département Moselle (57), das unmittelbar an das Saarland und die Westpfalz grenzt. Für Käufer von hier oft die nähere Wahl — und in aller Regel die günstigere, bei mehr Grundstück fürs Geld.
Von uns vermittelt werden hier unter anderem Montbronn und Lemberg.
Im Suchfeld steht fast immer „Elsass“, gemeint ist meistens die ganze Grenzregion. Wir sagen bei jedem Objekt dazu, wo es wirklich liegt.
Der Weg dorthin
So läuft ein Hauskauf in Frankreich
- Besichtigung Wir fahren mit und übersetzen. Wer will, bringt den Sachverständigen gleich mit — der sitzt bei uns im Haus.
- Compromis de vente Der Vorvertrag. Er bindet beide Seiten und nennt bereits alle Bedingungen, etwa den Finanzierungsvorbehalt.
- Zehn Tage Bedenkzeit Das délai de rétractation: Käufer können ohne Begründung und ohne Kosten zurücktreten.
- Prüfung durch den Notar Vorkaufsrechte, Lasten, Diagnosen. Ein Notar darf beide Seiten betreuen — ein zweiter kostet nichts extra.
- Acte de vente Der endgültige Kaufvertrag, üblicherweise zwei bis drei Monate nach dem Vorvertrag. Danach gehört das Haus Ihnen.
Was zusätzlich zum Kaufpreis anfällt
| Frais de notaire, Bestandsimmobilie | rund 7–8 % des Kaufpreises |
|---|---|
| Frais de notaire, Neubau | rund 2–3 % |
| Maklerprovision | häufig bereits im Preis enthalten (FAI) |
| Taxe foncière | jährlich, trägt der Eigentümer |
| Taxe d’habitation | bei Zweitwohnsitzen weiterhin fällig |
Stand September 2026, ohne Gewähr. Die genauen Beträge nennt Ihnen der Notar; steuerliche Fragen gehören zum Steuerberater.
Zweitwohnsitz
Ferienhaus, Wochenendhaus, Rückzugsort
Viele, die bei uns anfragen, suchen kein neues Zuhause, sondern ein zweites. Das ist eine andere Rechnung — hier die Punkte, die dabei zählen.
Entfernung
Ein bis zwei Stunden ab Kaiserslautern oder Saarbrücken. Nah genug, dass sich ein Wochenende lohnt — das entscheidet am Ende darüber, ob ein Zweithaus genutzt wird oder leer steht.
Laufende Kosten
Die taxe foncière zahlt jeder Eigentümer. Die taxe d’habitation entfällt für Erstwohnsitze, für Zweitwohnungen bleibt sie — und manche Gemeinden erheben einen Zuschlag.
Zeitweise vermieten
Möglich, aber anmeldepflichtig. In touristischen Gemeinden gibt es Auflagen und Obergrenzen. Vor dem Kauf mit der Gemeinde klären, nicht danach.
Häufige Fragen
Was uns am häufigsten gefragt wird
Was kostet ein Haus im Elsass?
Das hängt stark von der Lage ab. In den Dörfern der Nordvogesen und im ländlichen Lothringen bekommt man für 200.000 bis 400.000 Euro ein vollwertiges Haus mit Grundstück; im Umland von Straßburg und in den gefragten Weinorten der Route des Vins liegen die Preise deutlich darüber. Unsere aktuellen Angebote auf dieser Seite zeigen die Spanne, in der wir derzeit tatsächlich vermitteln.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Frankreich?
Bei einer Bestandsimmobilie liegen die frais de notaire — Notargebühren und Übertragungssteuern zusammen — bei rund 7 bis 8 Prozent des Kaufpreises. Bei einem Neubau sind es etwa 2 bis 3 Prozent. Die Maklerprovision ist in Frankreich häufig bereits im genannten Preis enthalten; man erkennt das an dem Zusatz FAI (frais d’agence inclus). Stand September 2026, ohne Gewähr.
Wie läuft ein Hauskauf in Frankreich ab?
Nach der Einigung wird ein Vorvertrag geschlossen, der compromis de vente. Danach haben Käufer zehn Tage Widerrufsrecht (délai de rétractation). Anschließend prüft der Notar die Unterlagen; bis zum endgültigen Kaufvertrag, dem acte de vente, vergehen üblicherweise zwei bis drei Monate. Anders als in Deutschland kann ein einziger Notar beide Seiten betreuen — Käufer dürfen aber einen eigenen hinzuziehen, ohne dass es mehr kostet.
Kann ich als Deutscher ohne Weiteres in Frankreich kaufen?
Ja. Für Staatsangehörige eines EU-Landes gibt es beim Immobilienerwerb in Frankreich keine Beschränkungen und keine Genehmigungspflicht. Zu klären sind die steuerlichen Folgen im Einzelfall — dafür gibt es das Doppelbesteuerungsabkommen zwischen Deutschland und Frankreich. Das gehört in die Hand eines Steuerberaters, nicht eines Maklers.
Eignet sich ein Haus im Elsass als Ferien- oder Wochenendhaus?
Die Entfernung spricht dafür: Von Kaiserslautern oder Saarbrücken ist man in ein bis zwei Stunden da, ein Wochenende lohnt sich also wirklich. Zu bedenken sind die laufenden Kosten eines Zweitwohnsitzes — die taxe foncière trägt jeder Eigentümer, die taxe d’habitation ist für Zweitwohnungen weiterhin fällig und wird in manchen Gemeinden erhöht. Wer zeitweise vermieten möchte, sollte das vorher mit der Gemeinde klären.
Was ist der Unterschied zwischen Elsass und Lothringen?
Es sind zwei verschiedene historische Regionen, die heute beide zur Region Grand Est gehören. Das Elsass umfasst die Départements Bas-Rhin (67) und Haut-Rhin (68) und liegt zwischen Vogesen und Rhein. Lothringen liegt nordwestlich davon; das Département Moselle (57) grenzt unmittelbar an das Saarland und die Westpfalz. Für Käufer aus der Pfalz ist Lothringen deshalb oft die nähere Wahl — auch wenn im Suchfeld meistens „Elsass" steht.
Fachwissen
Was vor dem Kauf in Frankreich geklärt sein sollte
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