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Zu Verkaufen
Baugrundstück für Mehrfamilienhaus — Bexbach, 740 m²
259.000 €
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740 m²
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Für dieses Grundstück lässt der Bebauungsplan die Errichtung eines Mehrfamilienhauses zu — anders als bei den übrigen Parzellen im Baugebiet, die für Einzel- und Doppelhäuser vorgesehen sind. Daraus erklärt sich der abweichende Quadratmeterpreis; für Kapitalanleger und Bauträger ist das der eigentliche Wert der Fläche.
Die angebotenen Grundstücke sind erschlossen, und der angegebene Festpreis beinhaltet die Erschließungskosten sowie den Endstraßenausbau. Strom- und Wasseranschlüsse liegen am Grundstück, ebenso wie die Kanalisation auf dem Grundstück vorhanden ist.
Die Hausanschlüsse müssen Sie selbst erstellen. Es besteht keine Bauverpflichtung, und Sie haben die freie Auswahl der Baufirma. So können Sie Ihr Bauvorhaben ganz nach Ihren Wünschen und in Ihrem eigenen Tempo umsetzen. -
Flächen
- Grundstücksfläche: 740 m²
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Mit besten Empfehlungen,
Frank Neumann
www.Immobilien-4-you.de -
Bexbach ist eine saarländische Stadt im Saarpfalz-Kreis. Die guten Verkehrsanbindungen z. B. mit den Anschlussstellen A6 Mannheim – Saarbrücken und A8 Karlsruhe – Trier sowie der Bahnhof befinden sich in unmittelbarer Nähe. Im Ort selbst befinden sich Supermärkte, Metzgerei, Bäckerei, Grundschule, Kindergarten, Ärzte, Zahlreiche Angebote zur Freizeitgestaltung z. B. der Blumengarten usw.
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- Kaufpreis: 259.000 €
- Käuferprovision: Für den Käufer provisionsfrei — die Provision trägt der Verkäufer.
Ihr Kontakt bei uns
Immobilien4you
- E-Mail: info@immobilien-4-you.de
- Telefon: 06372 80 34 700
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740 m² erschlossenes Bauland in Bexbach — und anders als die Nachbarparzellen mit Baurecht für ein Mehrfamilienhaus. Genau darin liegt der Wert dieser Fläche: Wo rundherum Einzel- und Doppelhäuser vorgesehen sind, lässt der Bebauungsplan hier mehrere Wohneinheiten zu.
Was diese Parzelle vom Rest des Baugebiets unterscheidet
Im Baugebiet sind die meisten Parzellen für Einzel- und Doppelhäuser vorgesehen und werden mit 235 € je m² gehandelt. Für diese Fläche lässt der Bebauungsplan ein Mehrfamilienhaus zu, der Quadratmeterpreis liegt entsprechend bei 350 €. Für Kapitalanleger und Bauträger ist das der eigentliche Gegenstand des Kaufs — nicht die Fläche, sondern das Baurecht darauf.
| Grundstücksfläche | 740 m² |
| Festpreis | 259.000 € |
| Preis je m² | 350,00 € |
| Zulässige Bebauung | Mehrfamilienhaus |
| Vergleich Einzel-/Doppelhaus-Parzellen | 235,00 € je m² |
| Erschließung | vorhanden, im Festpreis enthalten |
| Bauverpflichtung | keine |
| Objektnummer | 4 |
Wie viele Wohneinheiten tatsächlich zulässig sind, ergibt sich aus Grundflächenzahl, Geschossflächenzahl, Geschosszahl und Stellplatzschlüssel des Bebauungsplans. Verbindlich ist allein die Auskunft der Bauaufsicht der Stadt Bexbach — eine Bauvoranfrage vor dem Kauf ist der saubere Weg.
Lage: Bexbach im Saarpfalz-Kreis
Bexbach liegt im Saarpfalz-Kreis zwischen Saarland und Westpfalz. Die Anschlussstellen der A6 (Mannheim–Saarbrücken) und der A8 (Karlsruhe–Trier) sind in kurzer Fahrzeit erreichbar, der Bahnhof liegt im Ort. Supermärkte, Grundschule, Kindergarten und Ärzte sind vor Ort. Für ein Mehrfamilienhaus zählt genau das: Mieter finden Infrastruktur, ohne auf das Auto angewiesen zu sein, und erreichen Saarbrücken, Homburg und Kaiserslautern als Arbeitsmärkte.
Erschließung
Das Grundstück ist erschlossen; Erschließungskosten und Endstraßenausbau sind im Festpreis enthalten. Strom- und Wasseranschlüsse liegen am Grundstück, die Kanalisation ist auf dem Grundstück vorhanden. Die Hausanschlüsse erstellt der Käufer. Eine Bauverpflichtung besteht nicht, die Baufirma wählen Sie frei.
Für wen sich diese Fläche eignet
Kapitalanleger
Baurecht für mehrere Einheiten
Mehrere Wohnungen auf einer Parzelle streuen das Mietausfallrisiko und senken die Kosten je Einheit gegenüber einem Einfamilienhaus.
Bauträger
Erschlossen, ohne Frist
Keine Bauverpflichtung, freie Wahl der Baufirma, Erschließung bezahlt — planbare Ausgangslage für eine Projektentwicklung im überschaubaren Rahmen.
Mehrgenerationen-Bauherren
Zwei Haushalte, ein Grundstück
Was als Kapitalanlage trägt, trägt auch privat: zwei oder drei Einheiten für Eltern, Kinder und einen Mieter, der mitfinanziert.
Kaufnebenkosten konkret gerechnet
Beim Festpreis von 259.000 € fallen im Saarland überschlägig folgende Nebenkosten an:
| Grunderwerbsteuer (6,5 % im Saarland) | 16.835,00 € |
| Notar und Grundbuch (rund 2 %) | ca. 5.200 € |
| Käuferprovision (3,57 % inkl. MwSt.) | 9.246,30 € |
| Gesamtaufwand überschlägig | rund 290.000 € |
Nicht enthalten sind Hausanschluss- und Baukosten. Die Werte für Notar und Grundbuch sind Erfahrungswerte; die genauen Gebühren richten sich nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz und dem Umfang der Beurkundung.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Was unterscheidet diese Parzelle von den übrigen im Baugebiet?
Der Bebauungsplan lässt hier ein Mehrfamilienhaus zu, während die übrigen Parzellen für Einzel- und Doppelhäuser vorgesehen sind. Daraus erklärt sich der Quadratmeterpreis von 350 € gegenüber 235 € bei den Einfamilienhaus-Parzellen.
Wie viele Wohneinheiten sind möglich?
Die zulässige Zahl ergibt sich aus den Festsetzungen des Bebauungsplans — Grundflächenzahl, Geschossflächenzahl, Geschosszahl und Stellplatzschlüssel. Auf 740 m² ist das in der Regel ein kompaktes Mehrfamilienhaus. Eine verbindliche Aussage gibt nur die Bauaufsicht der Stadt Bexbach; eine Bauvoranfrage klärt das vor dem Kauf.
Ist das Grundstück erschlossen?
Ja. Der Festpreis enthält Erschließungskosten und Endstraßenausbau. Strom- und Wasseranschlüsse liegen am Grundstück, die Kanalisation ist auf dem Grundstück vorhanden. Die Hausanschlüsse erstellt der Käufer.
Rechnet sich das für einen Kapitalanleger?
Das hängt an den Baukosten, der erzielbaren Miete und der Finanzierung — alles Größen, die wir nicht zusagen können. Was wir liefern, sind die harten Zahlen: 259.000 € Festpreis, 740 m² Fläche, 350 € je m², Baurecht für ein Mehrfamilienhaus, voll erschlossen. Die Kalkulation gehört zu Ihrem Steuerberater und Ihrem Bauplaner.
Was kostet der Erwerb insgesamt?
Zum Kaufpreis von 259.000 € kommen 6,5 Prozent Grunderwerbsteuer im Saarland, etwa 2 Prozent für Notar und Grundbuch sowie 3,57 Prozent Käuferprovision inklusive Mehrwertsteuer. Überschlägig rund 290.000 € — ohne Bau- und Hausanschlusskosten.
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