Immobilien4you · Neubauprojekt
City-Wohnpark St. Wendel
Urweilerstraße 18 · 66606 St. Wendel · Penthouse und 4-Zimmer-Wohnungen, provisionsfrei
Wenige Wohnungen.
Ein Anspruch.
Visualisierung 01
Gebaut aus Holz, gerechnet auf Jahrzehnte
Das Tragwerk besteht aus Brettsperrholz. Massiv, diffusionsoffen und mit einer Ökobilanz, die ein Betonbau nicht erreicht. Zusammen mit der hochgedämmten Gebäudehülle ergibt das den Standard KfW-Effizienzhaus 40 — rechnerisch 40 Prozent der Primärenergie eines vergleichbaren Referenzgebäudes.
Dazu kommt die QNG-Zertifizierung — das Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude des Bundesbauministeriums, das den gesamten Lebenszyklus bewertet. Ein Nachhaltigkeitsberater begleitet das Projekt, und die Zertifizierung wird im notariellen Kaufvertrag zugesichert — Sie haben darauf also einen vertraglichen Anspruch, nicht nur ein Versprechen. Das Endzertifikat wird nach Fertigstellung erteilt. Beides zusammen öffnet die zinsgünstigen Förderkredite der KfW.
Visualisierung 
Visualisierung 02
Die Technik arbeitet, Sie nicht
Eine Luft/Wasser-Wärmepumpe versorgt das Haus. Jede Wohnung hat eine zentrale Lüftung mit Wärmerückgewinnung, dazu Fußbodenheizung in allen Räumen und Klimageräte. Eine Photovoltaikanlage mit rund 20 kWp und 14 kWh Batteriespeicher trägt den Allgemeinstrom.
Gesteuert wird über KNX: Heizung, Lüftung, Kühlung, Licht und die außenliegenden Raffstores, die einer Wetterstation folgen. Bedient über Touchpanel und Video-Sprechanlage.
Ausstattung
Was zum Standard gehört
- 01
Personenaufzug
Von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss. Barrierefreie Zugänge, beleuchtete Wege.
- 02
Bäder mit Markenausstattung
Bodengleiche Duschen, Kaldewei Superplan, Thermostat-Duschsystem, Glasabtrennung. Sanitär von Duravit, Villeroy & Boch oder Keramag.
- 03
Dreifachverglasung mit Raffstores
Außenliegender Sonnenschutz, automatisiert über eine Wetterstation — die wirksamste Art, sommerliche Hitze draußen zu halten.
- 04
Böden nach eigener Wahl
Bemusterung für Fliesen, Granit, Parkett, Vinyl oder Laminat. Richtwert Fliese 80 €/m².
- 05
Balkon oder Terrasse, Keller inklusive
Zu jeder Einheit gehört ein eigener Kellerraum. Außenflächen mit Keramik 60×60 oder 80×80 cm.
- 06
Zahlung erst nach Abnahme
Sie treten nicht in Vorleistung. Übergabe besenrein, nach Fertigstellung und Abnahme.
Ansichten
Das Gebäude
Alle Abbildungen sind Architektur-Visualisierungen des Bauträgers. Sie zeigen den geplanten Zustand; Ausführung und Bepflanzung können abweichen.
Beispielgrundriss
Wohnung W4 · Erdgeschoss · ca. 95 m²
Visualisierung Grundrisse der übrigen Einheiten senden wir Ihnen auf Anfrage zu.
Preisliste
Offene Preise, ehrlicher Stand
| Einheit | Lage | Wohnfläche | Zimmer | Kaufpreis |
|---|---|---|---|---|
| W1 | Erdgeschoss | ca. 95 m² | 4 | 370.500 € |
| W2 | Erdgeschoss, Mitte | ca. 64 m² | 2–3 | verkauft |
| W3 | Erdgeschoss, Mitte | ca. 64 m² | 2–3 | verkauft |
| W4 | Erdgeschoss | ca. 95 m² | 4 | 370.500 € |
| W5 | Obergeschoss | ca. 95 m² | 4 | 389.500 € |
| W6 | Obergeschoss, Mitte | ca. 64 m² | 2–3 | verkauft |
| W7 | Obergeschoss, Mitte | ca. 64 m² | 2–3 | verkauft |
| W8 | Obergeschoss | ca. 95 m² | 4 | 389.500 € |
| W9 | Penthouse, Dachgeschoss | ca. 105 m² | 4 | 462.000 € |
| W10 | Penthouse, Dachgeschoss | ca. 105 m² | 4 | nicht verfügbar |
Alle Einheiten enthalten einen Abstellraum im Keller. Stellplätze werden separat erworben. Die mittleren Einheiten sind bereits verkauft, eine der beiden Penthouse-Wohnungen behält der Eigentümer. Quelle: Preisliste des Bauträgers vom 15.12.2025, Änderungen vorbehalten. Aktuelle Verfügbarkeit auf Anfrage.
Lage
Mitten in St. Wendel, trotzdem ruhig
Die Urweilerstraße liegt in einer gewachsenen Wohnlage mit kurzen Wegen in die Innenstadt. Fußgängerzone, Wochenmarkt, Ärzte und Schulen sind schnell erreicht, der Wendelinuspark liegt vor der Tür. Wer pendelt, steht zügig auf der A1 oder A62.
Objektdaten
Auf einen Blick
| Objektart | Neubau, Eigentumswohnungen |
|---|---|
| Einheiten | 10 Wohnungen, 2 bis 4 Zimmer |
| Wohnflächen | ca. 64 m² bis ca. 105 m² |
| Bauweise | Brettsperrholz (BSP), massiv |
| Baujahr | 2025 |
| Energiestandard | KfW-Effizienzhaus 40 |
| Nachhaltigkeit | QNG-Zertifizierung — im notariellen Kaufvertrag zugesichert |
| Energieeffizienzklasse | A+ · 17,2 kWh/(m²·a) |
| Wärmeerzeuger | Luft/Wasser-Wärmepumpe |
| Lüftung | zentral, mit Wärmerückgewinnung |
| Photovoltaik | ca. 20 kWp, 14 kWh Speicher |
| Ausstattung | KNX-Smarthome, Fußbodenheizung, Aufzug |
| Stellplätze | 9 Tiefgarage, 12 außen |
| Provision | provisionsfrei |
Kaufnebenkosten
Was zusätzlich anfällt
| Grunderwerbsteuer Saarland | 6,5 % |
|---|---|
| Notar und Grundbuch | ca. 1,5 bis 2 % |
| Maklerprovision | entfällt |
| Beispiel bei 370.500 € | ca. 30.600 € Nebenkosten |
Energieausweis
Pflichtangaben nach § 87 GEG:
- Art: Energiebedarfsausweis
- Endenergiebedarf: 17,2 kWh/(m²·a)
- Primärenergiebedarf: 31,0 kWh/(m²·a)
- Wesentlicher Energieträger: Strom (Heizung und Warmwasser)
- Baujahr: 2025
- Energieeffizienzklasse: A+
Ausgestellt am 18.06.2025 durch das Planungsbüro Nickel, gültig bis 18.06.2035 · Treibhausgasemissionen 9,7 kg CO₂-Äquivalent/(m²·a) · Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung · sommerlicher Wärmeschutz eingehalten.
Häufige Fragen
Was Käufer wissen wollen
Fallen beim Kauf Maklerprovision an?
Nein. Alle zehn Einheiten werden provisionsfrei verkauft. Bei einem Kaufpreis von 370.500 € sparen Sie damit rund 13.200 € gegenüber einem provisionspflichtigen Angebot. Wir begleiten Sie als Ihr Ansprechpartner, ohne dass für Sie eine Provision entsteht.
Wann muss ich bezahlen?
Die Zahlung erfolgt erst nach Fertigstellung und Abnahme. Sie treten also nicht in Vorleistung für einen Bau, der noch nicht steht. Die Übergabe erfolgt besenrein.
Was kostet der Kauf zusätzlich zum Kaufpreis?
Im Saarland fallen 6,5 % Grunderwerbsteuer an sowie rund 1,5 bis 2 % für Notar und Grundbuch. Bei 370.500 € sind das etwa 24.100 € Grunderwerbsteuer und rund 6.500 € Notar- und Grundbuchkosten. Eine Maklerprovision entfällt.
Eignet sich die Wohnung als Kapitalanlage?
Der KfW-40-Standard mit Wärmepumpe und Photovoltaik hält die Betriebskosten dauerhaft niedrig, was die Vermietbarkeit stützt. Ob sich die Anlage für Sie rechnet, hängt von Ihrer steuerlichen Situation ab — dazu sollten Sie Ihre Steuerberatung einbeziehen. Wir stellen Ihnen die Zahlen zusammen.
Was bedeuten KfW-40 und QNG konkret?
Effizienzhaus 40 heißt: Das Gebäude benötigt rechnerisch nur 40 % der Primärenergie eines vergleichbaren Referenzgebäudes. Der Energieausweis weist dafür einen Endenergiebedarf von 17,2 kWh/(m²·a) aus — Effizienzklasse A+. Das QNG ist das Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude des Bundesbauministeriums; es bewertet zusätzlich die Nachhaltigkeit über den gesamten Lebenszyklus und wird von einer zugelassenen Stelle vergeben. Ein Nachhaltigkeitsberater begleitet das Projekt, das Endzertifikat wird nach Fertigstellung erteilt. Die Zertifizierung wird im notariellen Kaufvertrag zugesichert — Sie haben darauf einen vertraglichen Anspruch. Beides zusammen ist Voraussetzung für die zinsgünstigen Förderkredite der KfW im Programm „Klimafreundlicher Neubau".
Kann ich Böden und Bäder selbst auswählen?
Ja. Für Bodenbeläge findet eine Bemusterung statt — zur Auswahl stehen Fliesen, Granit, Parkett, Vinyl und Laminat. Der Richtwert für Fliesen liegt bei 80 €/m². Im Bad sind Kaldewei-Duschwannen und Sanitärobjekte von Duravit, Villeroy & Boch oder Keramag vorgesehen.
Gibt es Stellplätze?
Ja, beides. Neun Tiefgaragenplätze zu je 27.500 € und zwölf gepflasterte Außenstellplätze zu je 6.000 €. Stellplätze werden separat zum Kaufpreis der Wohnung erworben.
Ihr Ansprechpartner
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auf kurzem Weg
Sagen Sie mir, welche Größe für Sie infrage kommt — ich schicke Ihnen die Grundrisse, die Baubeschreibung und die aktuelle Verfügbarkeit. Ohne Provision, ohne Umweg.
Frank Neumann · DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung · Immobilienmakler nach § 34c GewO
