Was Ihre Immobilie wert ist,
sollte niemand raten.
Die meisten Bewertungen sind Schätzungen mit schöner Verpackung. Wir ermitteln den Wert nach ImmoWertV — mit Bodenrichtwert, Ertrags- und Sachwertverfahren, nachvollziehbar dokumentiert. Kostenfrei, unverbindlich, innerhalb von 48 Stunden nach der Besichtigung.
Marktpreis oder Verkehrswert — zwei verschiedene Dinge
Beide sagen Ihnen, was Ihre Immobilie wert ist. Aber nur eines davon hält einer Auseinandersetzung stand. Welches Sie brauchen, hängt davon ab, wem Sie die Zahl vorlegen müssen.
Marktpreiseinschätzung
Was Ihre Immobilie am Markt erzielen würde. Grundlage für die Preisfindung beim Verkauf — und für Ihre Entscheidung, ob Sie überhaupt verkaufen wollen.
- Wofür
- Verkauf, Vermietung, erste Orientierung
- Grundlage
- Besichtigung, aktuelle Verkaufsfälle, Marktkenntnis
- Dauer
- 48 Stunden nach der Besichtigung
- Kosten
- Kostenfrei und unverbindlich
Verkehrswertgutachten nach ImmoWertV
Ein förmliches Dokument mit Bodenrichtwert sowie Ertrags- und Sachwertverfahren, Schritt für Schritt begründet. Es hält stand, wenn jemand die Zahl anzweifelt.
- Wofür
- Erbauseinandersetzung, Trennung, Finanzamt, Gericht, Betreuung
- Grundlage
- ImmoWertV, dokumentierte Verfahren, Ortstermin mit Aufmaß
- Erstellt von
- DEKRA-zertifiziertem Sachverständigen (D1 und D2)
- Kosten
- Nach Aufwand, vorher vereinbart
Ein schönes Exposé kann jeder. Eine Zahl verteidigen kann nicht jeder.
Unsicher, was Sie brauchen? Rufen Sie an — das klären wir in zwei Minuten, und es kostet nichts.
Was ein Rechner nicht sieht
Online-Rechner kennen Ihre Postleitzahl und Ihre Quadratmeter. Den Rest raten sie. Genau der Rest bewegt den Preis oft um mehrere zehntausend Euro.
- Mikrolage — die Straße, nicht die Postleitzahl
- Zustand von Dach, Fenstern und Heizung
- Energetischer Stand und was eine Sanierung kosten würde
- Grundriss: nutzbar oder nur groß
- Feuchtigkeit, Risse, Sanierungsstau
- Bei Vermietung: Mietverträge und Miethöhe
- Bei Eigentumswohnungen: Hausgeld, Rücklagen, Beschlüsse
- Bodenrichtwert und Zuschnitt des Grundstücks
- Baulasten, Wegerechte, Denkmalschutz
- Was in der Nachbarschaft zuletzt wirklich gezahlt wurde
Deshalb besichtigen wir persönlich. Eine Bewertung ohne Ortstermin ist eine Vermutung mit Nachkommastellen.
Was Auftraggeber sagen
„Eine 100%ige Weiterempfehlung, wenn es um wahrlich anspruchsvolle Premiumimmobilien geht. Die Beratung sowie die Profession von diesem Maklerbüro ist absolut erwähnenswert.“
„Herr Neumann und sein Team standen uns stets freundlich und kompetent zur Seite. Sie waren immer für uns erreichbar und konnten offene Fragen umgehend klären.“
„Was eine andere Firma in acht Monaten nicht fertigbrachte, hat Immobilien4you innerhalb weniger Tage geschafft: Neuvermietung nach zwei Besichtigungsterminen.“
Beginnen Sie mit der Zahl, nicht mit dem Vertrag
Die meisten Eigentümer wollen zunächst nur wissen, woran sie sind. Das ist ein guter Anfang und verpflichtet zu nichts. Sie erreichen Frank Neumann persönlich.
Immobilien4you · Frank Neumann · Erlaubnis nach § 34c GewO · DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung D1 & D2 · Agent immobilier (Europäischer Berufsausweis)
