Erst die Finanzierung.
Dann die Besichtigung.
Die meisten Immobilienkäufe scheitern nicht am Objekt, sondern an der Finanzierung — und das merkt man oft erst, wenn es zu spät ist. Wer schon weiß, was möglich ist, besichtigt gezielter, verhandelt ruhiger und bekommt beim Notar keine böse Überraschung.
Kostenfrei und unverbindlich. Immobilien4you stellt den Kontakt her — beraten wird durch unseren Partner mit Erlaubnis nach § 34i GewO.
Eine Besichtigung ohne Finanzierung kostet alle Beteiligten Zeit
Wir sehen es bei fast jedem Objekt: Termine werden vereinbart, Menschen laufen durch fremde Wohnzimmer, Verkäufer räumen auf — und am Ende steht die Frage, die vorher niemand gestellt hat. Reicht das Eigenkapital? Trägt die Rate? Was ist mit den Nebenkosten?
Deshalb fragen wir inzwischen vor jeder Besichtigung, ob die Finanzierung steht. Nicht, um jemanden auszusortieren — sondern damit Sie wissen, worauf Sie zugehen. Wenn sie noch nicht steht, stellen wir den Kontakt her.
Kaufnebenkosten von rund acht bis zwölf Prozent finanzieren Banken selten mit. Wer das erst beim Notar erfährt, hat ein Problem.
Was wir tun — und was wir bewusst nicht tun
Wir sind Immobilienmakler, keine Finanzberater. Diese Trennung ist kein Kleingedrucktes, sondern Ihr Schutz.
Das machen wir
- Wir fragen früh nach der Finanzierung, statt spät.
- Wir stellen den Kontakt zu einem zugelassenen Finanzierungsvermittler her.
- Wir liefern die Objektunterlagen, die die Bank braucht — Grundriss, Wohnflächenberechnung, Energieausweis, Grundbuchauszug.
- Wir stimmen Termine so ab, dass Zusage und Notartermin zusammenpassen.
Das machen wir nicht
- Wir nennen keine Zinsen und keine Konditionen.
- Wir sagen Ihnen nicht, was Sie sich leisten können.
- Wir vergleichen keine Banken und empfehlen kein Produkt.
- Wir versprechen keine Zusage — die gibt nur die Bank.
Warum diese Trennung? Die Vermittlung von Immobiliardarlehen ist erlaubnispflichtig (§ 34i GewO). Diese Erlaubnis hat unser Partner, nicht wir. Ein Makler, der Ihnen nebenbei Zinsen verspricht, arbeitet entweder ohne Erlaubnis oder redet ins Blaue. Beides wäre nicht in Ihrem Interesse.
In drei Schritten zur Klarheit
Anfrage senden
Sie füllen das Formular aus — wenige Angaben, keine Unterlagen nötig. Wir leiten Ihre Anfrage an unseren Finanzierungspartner weiter.
Gespräch mit dem Partner
Der Partner meldet sich bei Ihnen, nimmt Ihre Selbstauskunft auf und prüft die Möglichkeiten. Für einen ersten Check genügt eine Selbstauskunft ohne Unterschrift.
Sie wissen, woran Sie sind
Sie erhalten Ihre Einschätzung direkt vom Partner — und können danach gezielt suchen und verhandeln. Wir erfahren nur, ob es passt, nicht Ihre Zahlen.
Finanzierung unverbindlich anfragen
Kostenfrei, unverbindlich und ohne Unterlagen. Wir melden uns innerhalb eines Werktags oder leiten Sie direkt an unseren Partner weiter.
Was Kaufinteressenten wissen wollen
Kostet mich die Finanzierungsanfrage etwas?
Nein. Die Anfrage und das erste Gespräch sind für Sie kostenfrei und unverbindlich. Der Finanzierungsvermittler wird im Erfolgsfall von der Bank vergütet, nicht von Ihnen.
Verdient Immobilien4you daran?
Ja, und das sagen wir offen: Kommt über unsere Empfehlung eine Finanzierung zustande, erhalten wir vom Partner einen Anteil an dessen Provision. Für Sie ändert sich dadurch nichts — Ihre Konditionen werden dadurch weder besser noch schlechter. Wir sagen es Ihnen lieber, als dass Sie es später herausfinden.
Muss ich bei Ihnen kaufen, um die Finanzierung zu nutzen?
Nein. Sie können den Kontakt auch nutzen, wenn Sie ein Objekt woanders gefunden haben oder noch gar keines haben. Genau das kommt regelmäßig vor.
Welche Unterlagen brauche ich für den ersten Schritt?
Für eine erste Einschätzung genügt eine Selbstauskunft — ohne Unterschrift und ohne Nachweise. Erst wenn es konkret wird, kommen Gehaltsnachweise, Eigenkapitalnachweis und die Objektunterlagen dazu. Letztere liefern wir.
Was ist mit den Kaufnebenkosten?
Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuch machen in Rheinland-Pfalz zusammen rund sieben Prozent aus, dazu kommt gegebenenfalls die Käuferprovision. Banken finanzieren diese Kosten selten mit — sie sollten aus Eigenkapital kommen. Das ist der Punkt, an dem die meisten Kaufpläne ins Rutschen geraten.
Kann ich auch eine Modernisierung finanzieren?
Ja. Gerade bei älteren Häusern ist das ein Thema: neue Heizung, Dämmung, Fenster, Photovoltaik. Sprechen Sie es in der Anfrage an, dann kann der Partner das gleich mitprüfen.
Wer hier was macht
Immobilien4you ist Immobilienmakler mit Erlaubnis nach § 34c GewO. Wir stellen den Kontakt zwischen Ihnen und einem zugelassenen Finanzierungsvermittler her (Tippgeber). Wir beraten nicht zu Darlehen, nennen keine Konditionen und geben keine Zusagen.
Die Beratung und Vermittlung des Darlehens erfolgt ausschließlich durch unseren Partner, der über die Erlaubnis als Immobiliardarlehensvermittler nach § 34i GewO verfügt und im Vermittlerregister eingetragen ist. Namen und Registernummer nennen wir Ihnen im ersten Gespräch.
Wir erhalten im Erfolgsfall eine anteilige Vergütung vom Finanzierungspartner. Ihre Konditionen werden dadurch nicht beeinflusst.
