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Immobilien4you · Private Office
Architektenvilla mit Pool
Zweibrücken · Rheinland-Pfalz · 30 Minuten zur Ramstein Air Base
Kaufpreis auf Anfrage
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327m²Wohn- und Nutzflächeauf zwei Ebenen
979m²Grundstückin ruhiger Lage
3Garagen57 m² · elektrische Tore
8mbeheizter PoolEdelstahl · Gegenstromanlage
2017kernsaniertalles erneuert
Ein Haus, gebaut
um einen Blick.
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01
Die Wohnebene
Das Hauptgeschoss öffnet sich über die gesamte Breite nach Südwesten. Die raumhohe Verglasung macht den Abendhimmel zum Teil des Raumes — und Terrasse, Pool und Garten zur Erweiterung des Wohnbereichs.
Im Inneren: zwei Designerküchen, ein Bad mit Whirlwanne, ein Weinkeller, ein Fitnessraum und ein Heimkino mit 100-Zoll-Leinwand. Alles über App steuerbar.
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02
Wasser, ganzjährig beheizt
Acht Meter Edelstahl mit Gegenstromanlage, Massagedüsen, Unterwasserbeleuchtung und automatischer Solarabdeckung. Schwimmen im April. Schwimmen im Oktober.
Die Technik sitzt unter der Terrasse — außer Sicht und außer Hörweite.
Was dieses Haus auszeichnet
Sechs Dinge, die es in dieser Region kein zweites Mal gibt
- 01
Panoramablick in den Sonnenuntergang
Raumhohe Verglasung über die gesamte Wohnebene, ausgerichtet auf ein offenes Tal. Kein Gebäude verstellt den Horizont.
- 02
Panikraum & Sicherheitsverglasung
Ein integrierter Schutzraum, durchgehend fünfschichtige Sicherheitsverglasung, Infrarotkameras, Alarmanlage und Videoaufzeichnung.
- 03
Photovoltaik mit Batteriespeicher
Die Photovoltaikanlage auf dem Dach deckt mit Batteriespeicher einen erheblichen Teil des Eigenbedarfs — und hält die laufenden Kosten niedrig.
- 04
Smart Home & Heimkino
Licht, Beschattung, Heizung und Ton über App oder iPad. Dolby Surround mit 100-Zoll-Leinwand.
- 05
Eine zweite, separate Einheit
Das Erdgeschoss hat einen eigenen Außenzugang, eine eigene Küche und ein eigenes Bad — Gästebereich, Büro, Praxis oder Mietwohnung.
- 06
2017 von Grund auf erneuert
Nicht renoviert — kernsaniert. Technik, Böden, Bäder, Elektrik: alles neu. Kein aufgeschobener Instandhaltungsstau, der auf Sie wartet.
Das Objekt
Dreizehn Ansichten
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Sieben der Aufnahmen auf dieser Seite — gekennzeichnet mit AI — wurden mit KI in der Lichtstimmung bearbeitet, um das Objekt im Abendlicht zu zeigen. Räume, Ausstattung und Zustand sind unverändert; nur das Licht ist ein anderes. Die unbearbeiteten Originale erhalten Sie auf Anfrage.
Raumaufstellung
Gemessen, nicht geschätzt
Entnommen den Architektenplänen. Die vollständigen Grundrisse liegen dem Exposé bei.
Obergeschoss — Hauptwohnung
- Wohnzimmer54,54
- Esszimmer19,98
- Küche11,89
- Schlafzimmer, Bad mit Whirlwanne, Ankleide, Gäste-WC·
Erdgeschoss — zweite Einheit & Freizeit
- Wohnzimmer (zweite Einheit)22,26
- Küche (zweite Einheit)12,32
- Schlafzimmer (zweite Einheit)11,48
- Arbeitszimmer10,90
- Fitnessraum24,30
- Hobbyraum I19,93
- Hobbyraum II25,90
- Weinkeller, Technikraum, Pooltechnik·
Alle Angaben in Quadratmetern.
Die Lage
Gut angebunden — und trotzdem ganz für sich
30minRamstein Air Base
25minLandstuhl · LRMC
45minSaarbrücken
90minFlughafen Frankfurt
Objektdaten
Alles auf einen Blick
| Objektart | Freistehende Villa mit zwei Wohneinheiten |
|---|---|
| Wohn- und Nutzfläche | ca. 327 m² auf zwei Ebenen |
| Grundstück | 979 m² |
| Garagen | Drei Garagen mit elektrischen Toren, ca. 57 m² |
| Baujahr / Sanierung | 1965/67 · komplette Kernsanierung 2017 |
| Heizung | Erdgas; Photovoltaik mit Batteriespeicher (nach Ausstellung des Energieausweises errichtet) |
| Pool | Beheizter Edelstahlpool, 8 m, Gegenstromanlage, Solarabdeckung |
| Sicherheit | Panikraum, fünfschichtige Sicherheitsverglasung, Alarmanlage, Kameras |
| Kaufpreis | Auf Anfrage — im Exposé genannt |
| Provision | Im Exposé ausgewiesen, gemeinsam mit dem Kaufpreis |
Häufige Fragen
Was Interessenten am häufigsten fragen
Lässt sich die Erdgeschosseinheit vermieten?
Sie hat einen eigenen Außenzugang, eine eigene Küche und ein eigenes Bad und kann damit unabhängig genutzt werden — vermietet, als Büro oder für Gäste und Familie. Den genauen baurechtlichen Status weisen wir mit den Unterlagen nach.
Was kostet der Betrieb eines Hauses dieser Größe?
Die Kernsanierung 2017 und die Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher halten die laufenden Kosten deutlich unter dem, was ein Baujahr 1965/67 vermuten lässt. Die konkreten Verbrauchswerte der letzten Jahre legen wir dem Exposé bei.
Welche Kaufnebenkosten fallen an?
In Rheinland-Pfalz: 5 % Grunderwerbsteuer, etwa 1,5 – 2 % für Notar und Grundbuch, dazu die Maklerprovision. Die genauen Beträge für dieses Objekt nennen wir vor jeder Besichtigung.
Ist das Objekt öffentlich inseriert?
Wir vermarkten diese Immobilie zurückhaltend. Adresse und Kaufpreis nennen wir nach persönlicher Rücksprache — Ihre Anfrage behandeln wir vertraulich.
Wie läuft eine Besichtigung ab?
Nach dem Exposé und einem kurzen Gespräch vereinbaren wir einen Termin. Auf Wunsch zeigen wir das Objekt vorab in einer geführten Videobesichtigung.
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