Manche Immobilien werden nie inseriert.
Es gibt gute Gründe, eine Immobilie zu verkaufen, ohne dass Mieter, Mitarbeiter oder Nachbarn davon erfahren. Für diese Fälle arbeiten wir still: ohne Anzeige, ohne Schild am Zaun, ohne Adresse im Netz — und mit einem Kreis von Käufern, den wir seit 2001 aufgebaut haben.
Eine Anzeige kostet manchmal mehr, als sie einbringt
Sobald ein Objekt öffentlich steht, weiß es jeder: die Mieter, der Wettbewerb, die Belegschaft, die Familie. Steht es dann länger drin, entsteht der Eindruck, mit dem Objekt stimme etwas nicht — und der Preis fällt, bevor das erste Gespräch stattgefunden hat.
- Vermietete Häuser und Anlageobjekte — Mieter sollen es vom Eigentümer erfahren, nicht aus einem Portal.
- Erbengemeinschaften — solange intern noch verhandelt wird, gehört nichts nach draußen.
- Trennung und Scheidung — hier zählt eine belastbare Zahl, keine öffentliche Bühne.
- Betriebs- und Firmenimmobilien — ein Verkauf darf nicht als Signal an Kunden oder Belegschaft gelesen werden.
- Landsitze, Reitanlagen, Villen — wer so etwas besitzt, möchte selten, dass Fremde die Zufahrt suchen.
Diskretion ist bei uns keine Zusatzleistung, die man dazubucht. Sie ist die Arbeitsweise.
Was „off market“ bei uns bedeutet
Nicht als Versprechen, sondern als Liste dessen, was wir tun und lassen.
Keine Anzeige, kein Schild
Ihr Objekt erscheint in keinem Portal, auf keiner Karte und auf keiner Website — auch nicht auf unserer. Kein Verkaufsschild am Grundstück.
Adresse erst im Gespräch
Interessenten erfahren Lage und Anschrift erst, wenn wir sie geprüft haben und Sie zugestimmt haben. Vorher gibt es Eckdaten, keine Koordinaten.
Ausgewählte Ansprache
Wir sprechen gezielt die Käufer an, deren Suchprofil passt — und nur diese. Keine Streuung, keine Massen-Mails.
Geprüfte Interessenten
Vor einer Besichtigung klären wir die Finanzierung. Sie zeigen Ihr Haus niemandem, der es sich nicht leisten kann.
Ein Ansprechpartner
Frank Neumann führt das Mandat persönlich — von der Bewertung bis zum Notartermin. Kein wechselndes Team, keine Weiterreichung.
Schriftlich zugesichert
Die Vertraulichkeit steht im Auftrag, nicht nur in einem Werbetext. Auf Wunsch mit gesonderter Verschwiegenheitserklärung.
Gemessen, nicht geschätzt
Die meisten Makler nennen Ihnen eine Zahl. Wir können sie begründen. Frank Neumann ist DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung (D1 und D2) — die Wertermittlung erfolgt nach ImmoWertV, mit Bodenrichtwert, Ertrags- und Sachwertverfahren, nachvollziehbar dokumentiert.
Das ist genau der Unterschied, der zählt, wenn nicht nur verkauft, sondern auch auseinandergesetzt wird: bei Erbengemeinschaften, bei Trennungen, bei Firmenvermögen. Eine Zahl, die vor Beteiligten und vor Gericht Bestand hat, beendet Diskussionen, die eine Schätzung eröffnet.
Ein schönes Exposé kann jeder. Eine Zahl verteidigen kann nicht jeder.
In drei Schritten, ohne Öffentlichkeit
Vertrauliches Erstgespräch
Persönlich oder am Telefon. Sie schildern die Lage, wir sagen Ihnen offen, ob und wie wir helfen können. Unverbindlich und kostenfrei.
Wertermittlung nach ImmoWertV
Besichtigung, Unterlagenprüfung, Bewertung. Sie erhalten eine nachvollziehbare Zahl — und entscheiden danach, ob Sie verkaufen wollen.
Gezielte Ansprache
Wir gehen auf passende Käufer zu, prüfen deren Bonität und führen die Gespräche — bis zum Notartermin und darüber hinaus.
Wofür man uns holt
Wir nennen hier bewusst keine Objekte und keine Preise. Was im Private Office liegt, ist nicht für die Öffentlichkeit bestimmt — das ist der ganze Sinn.
Zugang zum Private Office
Wer bei uns hinterlegt ist, erfährt von einem Objekt, bevor es öffentlich wird — und in vielen Fällen, ohne dass es das jemals wird. Dafür brauchen wir von Ihnen nur drei Dinge:
- Was Sie suchen — Art, Region, Größenordnung, Zeithorizont.
- Wie Sie finanzieren — Eigenkapital oder Finanzierungsbestätigung. Wir geben keine vertraulichen Mandate an ungeprüfte Interessenten weiter.
- Wie wir Sie erreichen — wir melden uns persönlich, nicht per Newsletter.
Ihre Angaben werden ausschließlich für die Suche verwendet und nicht an Dritte weitergegeben. Einzelheiten in unserer Datenschutzerklärung.
Was Eigentümer wissen wollen
Erziele ich ohne öffentliche Anzeige nicht einen schlechteren Preis?
Das ist die häufigste Sorge — und sie trifft dann zu, wenn ein Makler keinen Käuferkreis hat und deshalb auf Reichweite angewiesen ist. Entscheidend ist nicht, wie viele Menschen ein Objekt sehen, sondern ob die richtigen es sehen. Wir sagen Ihnen im Erstgespräch offen, ob Ihr Objekt für den diskreten Weg geeignet ist. Wenn eine öffentliche Vermarktung mehr bringt, empfehlen wir Ihnen genau das.
Woher kommen die Käufer, wenn nichts inseriert wird?
Aus einem Bestand an Suchaufträgen, den wir seit 2001 pflegen, aus der Zusammenarbeit mit Kollegen und Netzwerken sowie aus unserer internationalen Käuferschicht rund um die Air Base Ramstein. Bei Reitimmobilien kommt ein eigener, sehr spezieller Interessentenkreis hinzu — und der ist bundesweit und über die Grenze hinaus überschaubar.
Was kostet die Bewertung?
Die erste Einschätzung im Rahmen eines Verkaufsmandats ist kostenfrei und unverbindlich. Ein Verkehrswertgutachten nach ImmoWertV — etwa für Erbauseinandersetzungen, Trennungen oder das Finanzamt — ist eine eigene Leistung und wird gesondert vereinbart.
Wie stellen Sie sicher, dass wirklich nichts nach draußen dringt?
Ihr Objekt wird in keinem Portal, auf keiner Website und in keinem Newsletter geführt. Interessenten erhalten zunächst nur Eckdaten ohne Anschrift; Lage und Adresse geben wir erst nach Ihrer Zustimmung weiter. Auf Wunsch arbeiten wir mit einer gesonderten Verschwiegenheitserklärung.
Gilt das auch für Objekte im Ausland?
Ja. Frank Neumann ist zusätzlich als Agent immobilier (EPC) zugelassen und betreut Mandate in Frankreich, insbesondere im Elsass und in Lothringen. Dort gilt bei Energieausweisen der DPE — wir kennen die Unterschiede und bereiten die Unterlagen entsprechend vor.
Ich möchte zunächst nur wissen, was mein Objekt wert ist.
Das ist ein völlig üblicher Anfang und verpflichtet zu nichts. Viele Eigentümer entscheiden erst nach der Bewertung, ob und wann sie verkaufen. Auch dieses Gespräch führen wir vertraulich.
Ein Gespräch, von dem niemand erfährt
Rufen Sie an oder schreiben Sie kurz. Sie erreichen Frank Neumann persönlich — nicht ein Sekretariat, nicht ein Formularpostfach. Wenn wir nicht der richtige Partner für Ihr Objekt sind, sagen wir Ihnen das im ersten Gespräch.
Immobilien4you · Frank Neumann · DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung D1 & D2 · Erlaubnis nach § 34c GewO · Tätig in Rheinland-Pfalz, im Saarland, in Baden-Württemberg und in Frankreich.
