Ihr Immobilienpartner für Vermietung und Verkauf an US-Amerikaner in Wiesbaden und Ramstein
Spezialisiert auf die Vermietung und den Verkauf an die US-Zielgruppe. Wir bringen Eigentümer und die amerikanische Community zusammen — mit lokaler Marktkenntnis, zweisprachiger Betreuung und einem strukturierten Prozess, der seit 26 Jahren funktioniert.
Die US-Community in Deutschland ist eine der stabilsten und zahlungskräftigsten Mieter- und Käufergruppen auf dem Immobilienmarkt. Tausende amerikanische Militärangehörige, Zivilangestellte und deren Familien suchen jedes Jahr Wohnraum in der Nähe ihrer Dienststellen — in Wiesbaden rund um die Lucius D. Clay Kaserne und das USAREUR-Hauptquartier sowie in der KMC-Region rund um Ramstein Air Base, Landstuhl und Kaiserslautern.
Als Eigentümer stehen Sie vor einer klaren Chance: Wer den Zugang zu dieser Zielgruppe hat und die Besonderheiten der US-Vermietung und des US-Immobilienverkaufs kennt, erzielt sichere Mieteinnahmen und marktgerechte Verkaufspreise. Genau hier setzen wir an.
Fünf Vorteile, wenn Sie mit uns an die US-Zielgruppe vermieten oder verkaufen
1. Direkter Zugang zur US-Community
Wir sind seit 26 Jahren in der US-Community vernetzt — mit Housing Offices, Relocation-Diensten und amerikanischen Portalen. Ihre Immobilie erreicht die richtigen Interessenten, bevor sie überhaupt öffentlich inseriert wird.
2. Zweisprachige Kommunikation
Deutsch mit Ihnen, fließend Englisch mit dem Mieter oder Käufer. Mietverträge, Übergabeprotokolle, Korrespondenz — alles zweisprachig, ohne Missverständnisse, ohne Verzögerung.
3. Sichere Mieteinnahmen durch OHA
US-Militärangehörige erhalten die Overseas Housing Allowance (OHA) — ein zweckgebundenes Wohngeld der US-Regierung. Das Ergebnis: Pünktliche Mietzahlung, jeden Monat. In 26 Jahren hatten wir keinen einzigen Mietausfall durch OHA-Mieter.
4. Starke Nachfrage — minimaler Leerstand
Durch die regelmäßige PCS-Rotation (Permanent Change of Station) besteht eine kontinuierliche Nachfrage nach Wohnraum. Wenn ein Mieter versetzt wird, steht der nächste bereits in der Pipeline. Das gilt für Wiesbaden genauso wie für Ramstein.
5. Professionelle Immobilienbewertung
Ob Vermietung oder Verkauf — wir ermitteln den marktgerechten Preis Ihrer Immobilie. Als DEKRA-zertifizierter Sachverständiger erhalten Sie eine fundierte Bewertung, die sowohl für den deutschen als auch für den amerikanischen Markt funktioniert.
Unsere Leistungen für Eigentümer
Vermietung an US-Amerikaner
- Kostenlose Erstberatung und Objektbesichtigung
- Professionelle Fotografie und englischsprachiges Exposé
- Koordination der Housing Office Inspektion
- Listing auf US-Housing-Portalen und in unserer Datenbank
- Vorauswahl geprüfter Mietinteressenten
- Zweisprachiger Mietvertrag nach deutschem Recht
- Schlüsselübergabe mit dokumentiertem Protokoll
- Unterstützung bei Versorger-Anmeldungen
- Schnelle Nachvermietung bei PCS-bedingtem Auszug
- Laufende Betreuung als zweisprachiger Ansprechpartner
Verkauf an US-Käufer
- DEKRA-zertifizierte Immobilienbewertung
- Professionelle Vermarktung auf deutschen und US-Portalen
- Zielgruppengerechte Exposé-Erstellung (DE + EN)
- Zugang zu vorqualifizierten US-Kaufinteressenten
- Beratung zu OHA/LQA-basiertem Immobilienkauf
- Begleitung von Finanzierung und 100%-Mortgage-Optionen
- Koordination von Besichtigungen und Verhandlungen
- Begleitung zum Notartermin und bis zur Übergabe
- Zweisprachige Kommunikation in jedem Schritt
- Diskreter Off-Market-Verkauf auf Wunsch
Warum die US-Zielgruppe für Eigentümer besonders attraktiv ist
Die amerikanische Community in Deutschland unterscheidet sich in mehreren Punkten vom regulären Miet- und Käufermarkt.
Zahlungssicherheit
Die Housing Allowance (OHA) wird direkt vom Sold abgezogen. Mietausfälle sind bei OHA-Mietern praktisch ausgeschlossen.
Kontinuierliche Nachfrage
Jedes Jahr kommen neue Familien durch PCS-Versetzungen nach Deutschland. Die Nachfrage nach Wohnraum reißt nicht ab — weder in Wiesbaden noch in Ramstein.
Verantwortungsvoller Umgang
Militärangehörige unterliegen klaren Verhaltensregeln. Housing Inspections sorgen dafür, dass die Immobilie während der Mietzeit in gepflegtem Zustand bleibt.
Kaufkräftige Zielgruppe
Viele US-Angehörige nutzen ihre Stationierung, um in deutsche Immobilien zu investieren. OHA und LQA machen den Kauf auch ohne großes Eigenkapital möglich.
Warum Immobilien4you
Spezialisiert auf die Vermietung und den Verkauf an die US-Zielgruppe.
26 Jahre Marktpräsenz
Seit 2001 vermitteln wir Immobilien an die US-Community. Wir kennen den Markt, die Menschen und die Prozesse — in Ramstein und in Wiesbaden.
Einer der Marktführer in der KMC-Region
Wir gehören zu den erfahrensten Maklern für US-Vermietung und US-Immobilienverkauf in der gesamten KMC-Region und bauen unsere Präsenz in Wiesbaden konsequent aus.
DEKRA-zertifiziert
Frank Neumann ist DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung und Inhaber der European Professional Card. Ihre Bewertung basiert auf Fakten, nicht auf Schätzungen.
Persönliche Betreuung
Kein Call-Center, kein Praktikant. Sie sprechen direkt mit den Inhabern Frank und Anna Neumann. Jede Immobilie wird individuell betreut — von der Erstberatung bis zum Abschluss.
Vermieten oder verkaufen Sie Ihre Immobilie gezielt an US-Mieter und US-Käufer
Der erste Schritt ist ein unverbindliches Gespräch. Wir hören zu, bewerten Ihre Immobilie und zeigen Ihnen, wie Sie die US-Community als Mieter oder Käufer erreichen.
Immobilien4you · Frank & Anna Neumann · Eisenbahnstraße 9 · 66892 Bruchmühlbach-Miesau
Mo–Fr 9:00–18:00 Uhr · Sa + So nach Vereinbarung
Häufig gestellte Fragen
Was kostet der Vermietungs- oder Verkaufsservice?
Wir arbeiten bei der Vermietung und beim Verkauf auf Provisionsbasis. Die Provision wird erst fällig, wenn ein Mietvertrag oder Kaufvertrag zustande kommt. Die Erstberatung und Immobilienbewertung sind kostenlos und unverbindlich.
Warum sollte ich gezielt an US-Amerikaner vermieten oder verkaufen?
US-Militärangehörige erhalten eine staatliche Housing Allowance (OHA), die direkt für die Miete bestimmt ist. Das garantiert pünktliche Zahlungen. Beim Kauf nutzen viele Amerikaner ihre OHA oder LQA zur Finanzierung, was den Kreis kaufkräftiger Interessenten erweitert. Zudem sorgt die regelmäßige PCS-Rotation für eine konstante Nachfrage nach Wohnraum.
Betreuen Sie Immobilien sowohl in Wiesbaden als auch in Ramstein?
Ja. Unser Schwerpunkt liegt auf der KMC-Region (Kaiserslautern, Ramstein, Landstuhl) und auf dem Großraum Wiesbaden. Beide Standorte haben eine große US-Community mit hoher Nachfrage nach Wohnimmobilien. Wir kennen beide Märkte aus langjähriger Erfahrung.
Welche Immobilien sind für die US-Zielgruppe besonders geeignet?
Für die Vermietung sind vor allem freistehende Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften und größere Wohnungen ab drei Zimmern gefragt. Die Immobilie muss eine Housing Office Inspektion bestehen — wir beraten Sie vorab, was dafür erforderlich ist. Für den Verkauf sind alle Wohnimmobilien interessant, insbesondere in guten Schulbezirken und mit Nähe zur jeweiligen Militärbasis.
Wie läuft der Prozess konkret ab?
Nach der kostenlosen Erstberatung besichtigen wir Ihre Immobilie und erstellen eine marktgerechte Bewertung. Anschließend bereiten wir die Vermarktung vor — mit professionellen Fotos, zweisprachigem Exposé und Listing auf den relevanten Portalen. Bei der Vermietung koordinieren wir die Housing Office Inspektion, führen Besichtigungen durch und erstellen den Mietvertrag. Beim Verkauf begleiten wir Sie von der Preisfindung über die Verhandlung bis zum Notartermin. In jedem Schritt sind wir Ihr persönlicher Ansprechpartner.
