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Einfamilienhaus in Kottweiler-schwanden

66879 Kottweiler-schwanden

349.000 €

3008

1927

170 m²

1.000 m²

Außenansicht
Eingangsbereich [KI-bearbeitete Darstellung]
Hausflur [KI-bearbeitete Darstellung]
Küche [KI-bearbeitete Darstellung]
Wohnzimmer / Esszimmer [KI-bearbeitete Darstellung]
Wohnzimmer
Wohnzimmer [KI-bearbeitete Darstellung]
Wohnzimmer 2 [KI-bearbeitete Darstellung]
5
Wintergarten / Sonnenraum
Badezimmer EG
Schlafzimmer 1 [KI-bearbeitete Darstellung]
Schlafzimmer 1 [KI-bearbeitete Darstellung]
Schlafzimmer 2
Badezimmer OG [KI-bearbeitete Darstellung]
Balkon
Garten 1

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Dieses Einfamilienhaus in Kottweiler-Schwanden überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem großzügigen Grundstück, das Familien viel Raum für den Alltag im Freien bietet. Auf einer Wohnfläche von 170 m² stehen sieben Zimmer zur Verfügung, darunter drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer – eine Aufteilung, die den Ansprüchen einer mehrköpfigen Familie komfortabel gerecht wird. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und erleichtert den Einzug spürbar. Verschiedene Bodenbeläge – darunter Parkett, Fliesen, Vinyl und Teppich – sorgen für eine wohnliche Atmosphäre in den einzelnen Räumen.

Das rund 1.000 m² große Grundstück bietet reichlich Platz für Kinder, Freizeit und individuelle Gestaltungsideen. Der Garten schafft ideale Voraussetzungen für das Familienleben im Grünen und lädt zum Erholen, Spielen und Gestalten ein. Zusätzlich verfügt die Immobilie über einen Balkon, der einen schönen Rückzugsort im Freien bietet und zum Entspannen einlädt. Kellerräume mit Waschmaschinenanschluss sowie eine Garage mit Stellplatz und eine lange Einfahrt runden das Angebot ab und bieten ausreichend Stauraum sowie komfortable Parkmöglichkeiten.

Für Familien, die viel Platz, ein großzügiges Grundstück und eine durchdachte Raumaufteilung suchen, stellt dieses Objekt eine hervorragende Grundlage für ein langfristiges Zuhause dar.
Flächen
- Wohnfläche: 170 m²
- Grundstücksfläche: 1.000 m²
- Zimmer insgesamt: 7
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 2
- Stellplätze: 1
- Stellplatzart: Garage
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1927
Sonstiges

Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer bzw. Auftraggeber. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung. Irrtum, Zwischenverkauf und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Provision: Im Erfolgsfall ist vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von [z. B. 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.] aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis zu zahlen. Der Provisionsanspruch entsteht mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser mit Verbraucherbeteiligung gelten die gesetzlichen Regelungen der §§ 656a ff. BGB. Der Maklervertrag bedarf in diesen Fällen der Textform.

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- Immobilie ist verfügbar ab: 01.07.2026
Das Einfamilienhaus bietet auf 170 m² Wohnfläche sieben Zimmer, davon vier Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Eine Einbauküche ist vorhanden. Die Bodenbeläge variieren je nach Bereich zwischen Fliesen, Teppich, Vinyl und Parkett. Zum Objekt zählen außerdem ein Balkon, ein Garten, eine Garage bzw. ein Stellplatz sowie ein Keller. Das Grundstück umfasst eine Gesamtfläche von 1.000 m².
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Parkett, Kunststoff
- Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster
- Küche: Einbauküche
- Gartennutzung
- Wintergarten
- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 26.06.2036
- Endenergiebedarf: 272,50 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: H
- Baujahr (Energieausweis): 1927
Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage in Kottweiler-Schwanden, einer beliebten Ortsgemeinde im Landkreis Kaiserslautern. Die Umgebung zeichnet sich durch gepflegte Wohnbebauung, viel Grün und eine angenehme Nachbarschaft aus und bietet eine hohe Lebensqualität.

Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in den umliegenden Ortschaften und sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Durch die Nähe zur Autobahn A6 sowie zur A62 besteht eine hervorragende Verkehrsanbindung in Richtung Kaiserslautern, Landstuhl und Saarbrücken. Auch die US-Airbase Ramstein ist in kurzer Fahrzeit erreichbar, was den Standort zusätzlich attraktiv macht.

Die naturnahe Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren und zahlreichen Freizeitaktivitäten ein und verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur.
- Kaufpreis: 349.000 €
- Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Ihr Kontakt bei uns

Immobilien4you

E-Mail: info@immobilien-4-you.de
Telefon: 06372 80 34 700
Weitere Informationen: https://immobilien-4-you.de/

Weitere Angebote in der Region

Einen Überblick über Markt und Umgebung gibt unsere Seite Immobilien in Ramstein-Miesenbach und Umgebung.

170 m² Wohnfläche, sieben Zimmer und rund 1.000 m² Grundstück: Dieses Haus von 1927 bietet Platz, den Neubaugebiete der Region in dieser Preisklasse nicht mehr hergeben — und ein Grundstück, das dem Doppelten eines heutigen Bauplatzes entspricht.

Lage: Kottweiler-Schwanden im Landkreis Kaiserslautern

Kottweiler-Schwanden ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Kaiserslautern, ruhig und familienfreundlich, mit gepflegter Wohnbebauung und viel Grün. Einkauf, Kindergarten, Schule und Ärzte liegen in den Nachbarorten und sind in wenigen Autominuten erreichbar.

Verkehrlich ist der Ort gut angebunden: A6 und A62 führen Richtung Kaiserslautern, Landstuhl und Saarbrücken, die Ramstein Air Base ist in kurzer Fahrzeit erreichbar. Das macht den Standort für zwei Gruppen gleichzeitig interessant — für Pendler und für Eigentümer, die an US-Angehörige vermieten wollen.

Haus und Grundstück

Wohnfläche	170 m²
Zimmer	7, davon 3 Schlafzimmer
Bäder	2
Grundstück	rund 1.000 m²
Baujahr	1927
Ausstattung	Einbauküche, Balkon, Wintergarten
Böden	Parkett, Fliesen, Vinyl, Teppich
Nebenflächen	Keller mit Waschmaschinenanschluss, Garage mit Stellplatz, lange Einfahrt
Kaufpreis	349.000 €
Objektnummer	3008

Energie: Klasse H — offen gesagt, was das bedeutet

Der Bedarfsausweis weist 272,50 kWh/(m²·a) aus, Energieträger Gas, Energieeffizienzklasse H. Das ist der Stand eines Gebäudes von 1927, an dem energetisch noch nicht gearbeitet wurde — und es ist der größte Hebel, den dieses Haus hat. Wir schreiben das hier hin, statt es im Kleingedruckten zu lassen: Wer kauft, sollte die Modernisierung von Anfang an einplanen.

Energieausweis	Bedarfsausweis
Endenergiebedarf	272,50 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse	H
Energieträger	Gas
Baujahr laut Energieausweis	1927
Ausweis gültig bis	26.06.2036

Die üblichen Schritte sind Dach- und Kellerdeckendämmung, Fenster und der Heizungstausch. Welche davon sich hier rechnen, sagt eine Energieberatung vor Ort; Zuschüsse laufen über die Bundesförderung für effiziente Gebäude. Zu den Nachrüstpflichten beim Eigentümerwechsel — oberste Geschossdecke, ungedämmte Wärmeverteilungsleitungen — macht § 47 GEG Vorgaben mit einer Frist von zwei Jahren.

Für wen sich dieses Haus eignet

Familien

Sieben Zimmer und Platz draußen

Drei Schlafzimmer, zwei Bäder, Wintergarten und Balkon — dazu rund 1.000 m² Garten für Kinder, Spielgeräte und Gartenarbeit.

Pendler

A6 und A62 vor der Tür

Kaiserslautern, Landstuhl und Saarbrücken sind über die Autobahnen erreichbar, die Ramstein Air Base liegt in kurzer Fahrzeit.

Vermieter

Nachfrage aus der US-Gemeinde

Zuschnitt und Lage entsprechen dem, was US-Familien im Off-Base Housing suchen. Die Energieklasse bleibt dabei ein Verhandlungspunkt.

Kaufnebenkosten konkret gerechnet

Beim Kaufpreis von 349.000 € fallen in Rheinland-Pfalz überschlägig folgende Nebenkosten an:

Grunderwerbsteuer (5 % in Rheinland-Pfalz)	17.450 €
Notar und Grundbuch (rund 2 %)	ca. 7.000 €
Käuferprovision (3,57 % inkl. MwSt.)	12.459,30 €
Gesamtaufwand überschlägig	rund 385.900 €

Die Werte für Notar und Grundbuch sind Erfahrungswerte; die genauen Gebühren richten sich nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz und dem Umfang der Beurkundung. Eine verbindliche Aufstellung erhalten Sie vor dem Notartermin.

Häufige Fragen zu diesem Haus

Energieeffizienzklasse H — lässt sich das verbessern?

Der Bedarfsausweis weist 272,50 kWh/(m²·a) aus, Energieträger Gas, Baujahr 1927. Das ist der Stand eines unmodernisierten Vorkriegsbaus. Die üblichen Hebel sind Dach- und Kellerdeckendämmung, Fenster und der Heizungstausch; welche sich hier rechnen, zeigt eine Energieberatung vor Ort. Zuschüsse laufen über die Bundesförderung für effiziente Gebäude. Nachrüstpflichten beim Eigentümerwechsel nennt § 47 GEG — unter anderem für die oberste Geschossdecke und ungedämmte Wärmeverteilungsleitungen, umzusetzen binnen zwei Jahren.

Wie groß ist das Grundstück und was lässt sich damit machen?

Rund 1.000 m², also deutlich mehr als die Neubaugrundstücke der Region. Garten, Spielfläche, Gartenhaus oder ein zweites Gebäude sind denkbar. Was davon zulässig ist, entscheidet das Baurecht der Ortsgemeinde; die Auskunft holen wir auf Wunsch vor dem Kauf ein.

Sind die Innenaufnahmen echt?

Ein Teil der Innenaufnahmen ist KI-bearbeitet und auf der Seite ausdrücklich so gekennzeichnet. Diese Bilder zeigen, wie die Räume möbliert wirken können — sie ersetzen keine Besichtigung und begründen keine Beschaffenheitsvereinbarung. Die unbearbeiteten Originale zeigen wir Ihnen auf Anfrage.

Eignet sich das Haus zur Vermietung an US-Angehörige?

Sieben Zimmer, drei Schlafzimmer, zwei Bäder und die kurze Fahrzeit zur Ramstein Air Base entsprechen dem, was US-Familien im Off-Base Housing suchen; die Mieten werden über die Overseas Housing Allowance abgesichert. Eine Renditezusage ist damit nicht verbunden: Vermietbarkeit und Mietniveau hängen an Zustand, Ausstattung und Zeitpunkt — und die Energieeffizienzklasse H ist bei Mietern ein Thema, weil die Heizkosten auf sie entfallen.

Wie hoch sind die Kaufnebenkosten?

Bei 349.000 € Kaufpreis rund 36.900 €: 17.450 € Grunderwerbsteuer (5 Prozent in Rheinland-Pfalz), etwa 7.000 € für Notar und Grundbuch und 12.459,30 € Käuferprovision (3,57 Prozent inklusive Mehrwertsteuer). Die Aufstellung auf dieser Seite rechnet das im Einzelnen vor.

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Zustand & Erschließung

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