Zum Inhalt springen Kurz beantwortet
Ein Wochenendhaus jenseits der Grenze funktioniert, wenn die Fahrzeit stimmt: eine Stunde ist ein Wochenendhaus, drei Stunden ein Urlaubshaus, das leer steht. Von der Westpfalz aus liegt das Département Moselle unmittelbar an der Grenze, das eigentliche Elsass ist schöner und teurer. In den Dörfern der Nordvogesen und im ländlichen Lothringen kosten vollwertige Häuser mit Grundstück häufig 200.000 bis 400.000 Euro. Einplanen: taxe foncière, die für Zweitwohnungen fortbestehende taxe d’habitation, Versicherung für ein zeitweise unbewohntes Haus — und jemanden vor Ort, der nach dem Rechten sieht.
Von Kaiserslautern oder Saarbrücken ist man in ein bis zwei Stunden im Elsass oder in Lothringen. Nah genug, dass sich ein Wochenende wirklich lohnt — und das ist der Punkt, an dem sich entscheidet, ob ein Zweithaus genutzt wird oder leer steht.
Wer bei uns nach einem Haus jenseits der Grenze fragt, sucht oft kein neues Zuhause, sondern ein zweites. Das ist eine andere Rechnung. Hier die Punkte, die dabei zählen.
Die Fahrzeit ist das wichtigste Kriterium
Eine Stunde ist ein Wochenendhaus. Drei Stunden sind ein Urlaubshaus, das man zweimal im Jahr sieht. Dazwischen liegt die Grenze zwischen regelmäßiger Nutzung und schleichendem Leerstand.
Für die Westpfalz und das Saarland heißt das: Das Département Moselle in Lothringen grenzt unmittelbar an — Teile davon sind näher als die Rheinebene. Das eigentliche Elsass (Bas-Rhin, Haut-Rhin) ist schöner und teurer, aber je nach Ziel schon eine gute Stunde weiter.
Die laufenden Kosten eines Zweitwohnsitzes
- Taxe foncière — die Grundsteuer. Zahlt jeder Eigentümer, unabhängig von der Nutzung.
- Taxe d’habitation — für Hauptwohnsitze abgeschafft, für Zweitwohnungen weiterhin fällig. In Gemeinden mit angespanntem Wohnungsmarkt darf sie zusätzlich erhöht werden.
- Versicherung — eine Wohngebäudeversicherung für ein zeitweise unbewohntes Haus ist etwas anderes als für ein bewohntes. Klären Sie vorher, was gilt, wenn im Winter niemand da ist.
- Grundversorgung — Wasser, Strom, Müllgebühr laufen weiter, auch wenn niemand da ist.
Vermieten, wenn Sie nicht da sind
Das ist möglich, aber nicht formlos. Eine Anmeldung bei der Gemeinde ist erforderlich, und in touristisch nachgefragten Orten gibt es Auflagen und Obergrenzen für die Zahl der Vermietungstage.
Der Ertrag ist außerdem in Frankreich steuerpflichtig. Wie er sich zur deutschen Steuer verhält, regelt das Doppelbesteuerungsabkommen — das gehört zu einem Steuerberater, bevor Sie kalkulieren, nicht danach.
Ein leerstehendes Haus braucht jemanden vor Ort
Der praktische Punkt, den man erst nach dem ersten Winter versteht: Wer räumt Schnee, wer mäht im Juni, wer merkt, wenn eine Leitung tropft?
Eine Nachbarschaft, in der jemand ein Auge darauf hat, ist bei einem Zweithaus mehr wert als eine schönere Aussicht. Fragen Sie bei der Besichtigung danach, wer sonst noch dauerhaft im Ort wohnt — in manchen Dörfern der Nordvogesen sind die Hälfte der Häuser Zweitwohnsitze.
Was Sie realistisch bekommen
In den Dörfern der Nordvogesen und im ländlichen Lothringen liegen vollwertige Häuser mit Grundstück häufig zwischen 200.000 und 400.000 Euro. Rund um Straßburg und entlang der Route des Vins sieht die Rechnung anders aus.
Ein Blick in unsere aktuellen Angebote zeigt die Spanne, in der wir tatsächlich vermitteln — die Liste kommt direkt aus dem Bestand.
Stand September 2026, ohne Gewähr. Steuerliche Fragen gehören zum Steuerberater, die genauen Abgaben nennt Ihnen die Gemeinde.
Weiter im Thema: Häuser im Elsass und in Lothringen · Der Kaufablauf in Frankreich · Finanzierung
FAQ
Häufige Fragen
Wie weit darf ein Wochenendhaus entfernt sein?
Eine Stunde ist ein Wochenendhaus, drei Stunden sind ein Urlaubshaus, das man zweimal im Jahr sieht. Von der Westpfalz und dem Saarland aus grenzt das Département Moselle unmittelbar an — Teile Lothringens sind näher als die Rheinebene. Das eigentliche Elsass ist schöner, teurer und je nach Ziel eine gute Stunde weiter.
Was kostet ein Ferienhaus im Elsass oder in Lothringen?
In den Dörfern der Nordvogesen und im ländlichen Lothringen liegen vollwertige Häuser mit Grundstück häufig zwischen 200.000 und 400.000 Euro. Rund um Straßburg und entlang der Route des Vins sieht die Rechnung anders aus.
Welche Steuern zahlt ein Zweitwohnsitz in Frankreich?
Die taxe foncière zahlt jeder Eigentümer unabhängig von der Nutzung. Die taxe d'habitation ist für Hauptwohnsitze abgeschafft, für Zweitwohnungen weiterhin fällig — und darf in Gemeinden mit angespanntem Wohnungsmarkt zusätzlich erhöht werden.
Darf ich das Haus vermieten, wenn ich nicht da bin?
Ja, aber nicht formlos: Es braucht eine Anmeldung bei der Gemeinde, und in touristisch nachgefragten Orten gibt es Auflagen und Obergrenzen für die Vermietungstage. Der Ertrag ist in Frankreich steuerpflichtig — das gehört vor der Kalkulation zum Steuerberater.
Woran scheitern Zweithäuser in der Praxis?
Am Alltag: Wer räumt Schnee, wer mäht im Juni, wer merkt, wenn eine Leitung tropft? Eine Nachbarschaft, in der jemand ein Auge darauf hat, ist mehr wert als eine schönere Aussicht. Fragen Sie bei der Besichtigung, wer sonst noch dauerhaft im Ort wohnt.
