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Immobilien in Weisenheim am Sand kaufen
Mehrfamilienhaus in Weisenheim am Sand · 3 Wohnungen · 1.485 €/Mt. Mieteinnahmen ab Tag 1
Seit 2001
5,4% Soll-Rendite
Das Mehrfamilienhaus in Weisenheim am Sand bietet drei Wohneinheiten auf 197 m² Wohnfläche, ein 750 m² Grundstück und laufende Mieteinnahmen von 1.485 € monatlich. Bei einer Soll-Rendite von 5,4 % und einem Kaufpreis von 529.000 € ist es ideal als Kapitalanlage in der Pfalz oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Warum Weisenheim am Sand?
Weisenheim am Sand liegt im Herzen der Deutschen Weinstraße, eingebettet zwischen Rebhängen und dem Pfälzerwald. Die Nähe zu Bad Dürkheim, Freinsheim und Grünstadt macht den Ort zu einem idealen Wohnstandort für Familien und Berufspendler. Ruhige Straßen, gewachsene Nachbarschaften und eine exzellente Infrastruktur — Weisenheim verbindet ländlichen Charme mit urbaner Erreichbarkeit.
- ✓ Immobilien in Weisenheim am Sand — von Einfamilienhaus bis Mehrfamilienhaus
- ✓ Direkt an der Deutschen Weinstraße gelegen
- ✓ Idealer Standort für Kapitalanlage und Eigennutzung
- ✓ Stabile Rendite durch hohe Nachfrage und geringe Leerstände
- ✓ Mieteinnahmen ab Tag 1 bei vermieteten Objekten
Deutsche Weinstraße
Direkt an der berühmten Weinstraße gelegen — Weinberge, Winzer und Genuss vor der Haustür. Die Pfalz zählt zu den beliebtesten Wohnregionen Deutschlands.
Gemeinschaft
Mit rund 4.000 Einwohnern bietet Weisenheim am Sand eine familiäre Dorfgemeinschaft mit Vereinsleben, Festen und starkem Zusammenhalt.
Infrastruktur
Kindergarten, Grundschule, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und die B271 sorgen für eine hervorragende Anbindung an Bad Dürkheim und Mannheim.
Natur & Erholung
Wander- und Radwege, der Pfälzerwald und zahlreiche Naherholungsgebiete machen Weisenheim am Sand zum Paradies für Naturliebhaber.
Immobilienmarkt in Weisenheim am Sand
Der lokale Markt zeigt sich stabil und nachfragegetrieben. Die Kombination aus begrenztem Angebot und hoher Lebensqualität sorgt für eine kontinuierliche Wertentwicklung — sowohl bei Bestandsimmobilien als auch bei Neubauprojekten.
Immobilien in Weisenheim am Sand und der Region, ob Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte oder Grundstück, sind begehrt. Die Nähe zur Deutschen Weinstraße und die gute Erreichbarkeit der Metropolregion Rhein-Neckar machen die Gemeinde zu einer erstklassigen Wohnlage.
Wer hier ein Haus oder eine Eigentumswohnung kaufen möchte, profitiert von einem nachhaltig stabilen Preisniveau und hoher Nachfrage — ideale Voraussetzungen für eine solide Investition.
- ✓ Immobilien kaufen in Weisenheim am Sand — steigende Bodenrichtwerte
- ✓ Mehrfamilienhaus als sichere Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen
- ✓ Bis zu 5,4% Rendite bei Vollvermietung an der Weinstraße
- ✓ DEKRA-zertifizierte Bewertung durch erfahrenen Makler
Stand: April 2026 · Quelle: Marktbeobachtung Immobilien4you, Landkreis Bad Dürkheim
Stabile Preisentwicklung für Immobilien
Moderate, aber stetige Wertsteigerung bei Bestandsimmobilien und Grundstücken im Landkreis Bad Dürkheim.
Hohe Nachfrage — Haus kaufen in der Pfalz
Begrenzte Verfügbarkeit bei gleichzeitig wachsendem Interesse — besonders Familien und Kapitalanleger suchen hier.
Attraktive Renditen für Kapitalanleger
Mehrfamilienhäuser bieten solide Mietrenditen bei überschaubarem Risiko — ideal für langfristige Investoren.
Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus oder Grundstück kaufen
In Weisenheim am Sand finden Sie eine bemerkenswerte Vielfalt an Immobilientypen. Ob Sie ein modernes Einfamilienhaus mit großzügigen Zimmern und Garten suchen, ein Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage erwerben möchten oder ein Grundstück für Ihr projektiertes Traumhaus — die Möglichkeiten sind vielfältig. Jedes Objekt in dieser begehrten Wohnlage bietet einzigartige Qualitäten in Bezug auf Wohnfläche, Ausstattung und Lage.
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Einfamilienhaus kaufen — mit Garten, Garage und bis zu 7 Zimmern -
Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage — attraktive Rendite an der Weinstraße -
Bungalow oder barrierefreies Wohnen — ideal für Senioren -
Grundstück für Neubau — großzügige Baugrundstücke -
Haus kaufen im Landkreis Bad Dürkheim — professionelle Makler-Beratung -
DEKRA-zertifizierte Immobilienbewertung — fundierte Marktwertanalyse vom Sachverständigen
Ob modernes Wohnkonzept oder charmanter Altbau — als erfahrener Immobilienmakler kennen wir jedes Objekt und beraten Sie umfassend zu Wohnfläche, Zimmern, Grundstücksgröße und Renditepotenzial.
Mehrfamilienhaus in Weisenheim am Sand — Kapitalanlage mit Rendite
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Kaufpreis
Wohnfläche
Wohneinheiten
Grundstück
Zimmer
Baujahr
3 Wohneinheiten auf 197 m² Wohnfläche — ideal als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung mit Mieteinnahmen. Solide Bausubstanz, großzügiges Grundstück und ruhige Wohnlage. Energieausweis: 219,87 kWh/(m²·a), Klasse G, Öl-Zentralheizung Bj. 1997. Das solide Baujahr 1970 bietet ideale Voraussetzungen für eine energetische Sanierung und Modernisierung.
Mieteinnahmen — laufende Rendite ab Kauf
EG: 785 €/Mt · OG: FREI (Eigennutzung möglich) · DG: 700 €/Mt
Ist-Miete gesamt: 1.485 €/Monat
Objektdaten im Überblick
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| Lage | Weisenheim am Sand, Deutsche Weinstraße |
| Kaufpreis | 529.000 € |
| Wohnfläche | ca. 197 m² |
| Grundstück | ca. 750 m² |
| Wohneinheiten | 3 (EG vermietet, OG frei, DG vermietet) |
| Zimmer | 7 |
| Baujahr | 1970 |
| Heizung | Öl-Zentralheizung (Bj. 1997) |
| Energieausweis | Verbrauch 219,87 kWh/(m²·a), Klasse G |
| Stellplätze | 2 Garagen + Stellplätze |
| Provision | 3,57% inkl. MwSt. (Käuferprovision) |
Renditeberechnung
| Einheit | Fläche | Miete/Mt. | Status |
|---|---|---|---|
| EG | 74 m² | 785 € | Vermietet |
| OG | 71 m² | ca. 900 €* | FREI |
| DG | 68 m² | 700 € | Vermietet |
| Soll-Miete gesamt | 2.385 € | 28.620 €/Jahr | |
| Kaufpreis | 529.000 € |
| Maklerprovision (3,57%) | 18.885,30 € |
| Grunderwerbsteuer (5%) | 26.450 € |
| Notar & Grundbuch (~2%) | 10.580 € |
| Gesamtinvestition | 584.915 € |
* geschätzte Marktmiete (unverbindlich). Alle Angaben ohne Gewähr.
Grundrisse, Fotos, Mietaufstellung, Energieausweis & Renditeberechnung
- 3 Wohneinheiten — alle Details pro Etage
- 1.485 €/Mt. Mieteinnahmen — sofort ab Kauf
- OG sofort frei — selbst einziehen, mietfrei wohnen
- 750 m² Grundstück — 2 Garagen inklusive
Provision: 3,57% inkl. MwSt., fällig bei Notarvertrag. Weitergabe nur mit Zustimmung.
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Haus kaufen in Weisenheim am Sand — Wohnqualität im Detail
Die Gemeinde Weisenheim am Sand bietet eine herausragende Wohnqualität. Wer hier ein Haus kaufen möchte, profitiert von kurzen Wegen, einem lebendigen Ortskern und der Nähe zum Pfälzerwald.
Immobilien im Landkreis Bad Dürkheim — Zahlen und Fakten
Durchschnittliche Grundstücksgrößen von 500–900 m² in ruhigen Wohnlagen
Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulen in der Region Bad Dürkheim
Anbindung über B271 und A650 — Mannheim in ca. 35 Minuten erreichbar
Zahlreiche Weingüter, Restaurants und kulturelle Veranstaltungen direkt vor Ort
Geringe Kriminalitätsrate und hohe Lebensqualität im Landkreis Bad Dürkheim
- ✓ Haus kaufen in Weisenheim am Sand — moderates Preisniveau im Vergleich zur Metropolregion
- ✓ Immobilien für Familien, Senioren und Kapitalanleger
- ✓ Mehrfamilienhaus mit Mieteinnahmen — Rendite ab dem ersten Tag
- ✓ Professionelle Beratung durch Ihren DEKRA-zertifizierten Makler
Die Preise in der Gemeinde liegen aktuell bei durchschnittlich 2.600–2.800 Euro pro Quadratmeter für Bestandsimmobilien — ein attraktives Niveau im Vergleich zu Ludwigshafen oder Mannheim. Wer eine Eigentumswohnung, ein Reihenhaus oder eine Doppelhaushälfte sucht, findet hier zahlreiche Angebote. Auch für Käufer, die eine Finanzierung und Sanierung planen, bieten ältere Objekte erhebliches Wertsteigerungspotenzial. Ein Blick auf den aktuellen Bodenrichtwert lohnt sich vor jeder Kaufentscheidung.
Immobilienbewertung Weisenheim am Sand — Was ist Ihre Immobilie wert?
Erfahren Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie — kostenlos, unverbindlich und von einem DEKRA-zertifizierten Sachverständigen bewertet. Ob Haus, Wohnung oder Grundstück in Weisenheim am Sand oder der gesamten Pfalz.
- ✓ Kostenlose Immobilienbewertung in Weisenheim am Sand
- ✓ Mehrfamilienhaus, Einfamilienhaus oder Grundstück bewerten
- ✓ DEKRA-zertifizierter Makler mit 25+ Jahren Erfahrung an der Weinstraße
Immobilien in Weisenheim am Sand — FAQ
Lage — Weisenheim am Sand
Weisenheim am Sand, Deutsche Weinstraße
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8 Min. / 6 km
35 Min. / 25 km
40 Min. / 45 km
90 Min. / 95 km
Energetisches Profil & Modernisierungspotenzial
Heizung: Öl-Zentralheizung, Baujahr 1997
Registriernummer: RP-2024-005240608
Ausweistyp: Verbrauchsausweis
Experten-Tipp: KfW-Förderung nutzen
Die Energieklasse G bietet erhebliches Modernisierungspotenzial. Durch den Austausch der Ölheizung gegen eine Wärmepumpe, Dachsänmung und neue Fenster können Sie den Energieverbrauch um bis zu 60% senken. Die KfW fördert energetische Sanierungen mit zinsgünstigen Krediten und Tilgungszuschüssen von bis zu 45% – das steigert nicht nur die Effizienz, sondern auch den Immobilienwert erheblich.
Was unsere Kunden sagen
„Eine 100%ige Weiterempfehlung wenn es um wahrlich anspruchsvolle Premiumimmobilien geht! Die Beratung sowie die Profession von diesem Maklerbüro ist absolut erwähnenswert.“
Sascha Seel — Google Bewertung
„Herr Neumann und sein Team standen uns stets freundlich und kompetent zur Seite. Sie waren immer für uns erreichbar und konnten offene Fragen umgehend klären. Herr Neumann kann ich absolut weiterempfehlen.“
Daniel Gräsel — Google Bewertung
„Was eine andere Firma in 8 Monaten nicht fertigbrachte, hat Immobilie-4-you innerhalb weniger Tage geschafft: Neuvermietung nach 2 Besichtigungsterminen. Sehr professionelles und engagiertes Team.“
Michaela Schweikart — Google Bewertung
Haus kaufen an der Deutschen Weinstraße — Ihr Ratgeber für Weisenheim am Sand
Von Frank Neumann · DEKRA-zertifizierter Immobiliensachverständiger · Aktualisiert: 16. April 2026
Wer eine Immobilie in Weisenheim am Sand kaufen möchte, trifft eine kluge Entscheidung. Die Gemeinde an der Deutschen Weinstraße verbindet pfälzische Lebensqualität mit einer hervorragenden Infrastruktur. Ob Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus oder Grundstück — der Immobilienmarkt in Weisenheim am Sand bietet für jeden Anspruch das passende Objekt.
Warum die Nachfrage nach Immobilien hier so hoch ist
Die Lage zwischen Bad Dürkheim, Freinsheim und Grünstadt macht Weisenheim zu einem begehrten Wohnort in der Pfalz. Familien schätzen die Ruhe, Pendler die Nähe zur Metropolregion Rhein-Neckar, und Kapitalanleger die stabile Wertentwicklung. Die Bodenrichtwerte in Weisenheim am Sand sind in den letzten fünf Jahren kontinuierlich gestiegen — ein Zeichen für die nachhaltige Attraktivität.
- Lage: Deutsche Weinstraße, Vorderpfalz, Landkreis Bad Dürkheim
- Anbindung: A6 in 5 Min., Mannheim 25 km, Kaiserslautern 40 km, Frankfurt 90 km
- Infrastruktur: Kindergarten, Grundschule, Ärzte, Supermärkte im Ort
- Freizeit: Weinberge, Pfälzerwald, Bad Dürkheimer Kurpark, Wurstmarkt
- Immobilienmarkt: Stabile Preise, geringe Leerstandsquote, hohe Nachfrage
Weitere Informationen zur Gemeinde finden Sie auf der offiziellen Website der Gemeinde Weisenheim am Sand. Aktuelle Bodenrichtwerte und Grundstücksmarktdaten stellt der Gutachterausschuss Rheinland-Pfalz zur Verfügung.
Mehrfamilienhaus kaufen — Kapitalanlage mit Zukunft
Ein Mehrfamilienhaus in Weisenheim am Sand ist mehr als nur eine Immobilie — es ist eine Kapitalanlage mit laufenden Einnahmen. Unser aktuelles Angebot zeigt, wie sich Eigennutzung und Vermietung ideal kombinieren lassen: Zwei vermietete Wohnungen generieren 1.485 € monatliche Mieteinnahmen, während die dritte Wohnung sofort bezugsfertig ist. Bei einer Soll-Rendite von 5,4% und einem Kaufpreis von 529.000 € ist dieses Objekt besonders für Anleger interessant, die Rendite und Sicherheit verbinden möchten.
Frank Neumann von Immobilien4you ist Ihr DEKRA-zertifizierter Immobilienmakler in der Pfalz. Mit über 25 Jahren Erfahrung kennt er den Immobilienmarkt an der Weinstraße wie kein anderer. Ihr Makler in Weisenheim am Sand →
Zuletzt aktualisiert: 17. April 2026 · Alle Angaben ohne Gewähr.
Frank Neumann — Ihr Immobilienmakler an der Weinstraße
Geschäftsführer · Immobilien4you
25+ Jahre Erfahrung
Sachverständiger
Als DEKRA-zertifizierter Immobiliensachverständiger und Makler berate ich Sie persönlich zu allen Fragen rund um Kauf, Verkauf und Bewertung Ihrer Immobilie. Mit über 25 Jahren Markterfahrung in der Pfalz und an der Weinstraße kenne ich jede Gemeinde, jede Straße und jeden Markttrend.
„Als erfahrener Sachverständiger und Makler vor Ort kenne ich die Deutsche Weinstraße seit über 25 Jahren – und Objekte wie dieses Mehrfamilienhaus in Weisenheim am Sand begegnen mir selten. Was mich hier überzeugt: die kluge Kombination aus sofortiger Mietrendite und echter Eigennutzungsoption. Die Obergeschosswohnung steht leer – wer selbst einziehen möchte, kann das sofort tun und gleichzeitig rund 1.485 € monatliche Mieteinnahmen aus Erdgeschoss und Dachgeschoss erzielen.
Die Lage spricht für sich: familienfreundlich, ruhig, direkt an der Weinstraße. Der Energieausweis weist Klasse G aus – das ist transparent kommuniziert und gleichzeitig eine echte Chance: Dachsanierung, neue Heizung, KfW-Förderung – wer jetzt investiert, steigert Wert und Effizienz erheblich.
Dieses Haus hat Substanz, Lage und Potenzial. Ein solides Investment mit Herz.“
— Frank Neumann, DEKRA-zertifizierter Sachverständiger
Datenschutz ·
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Immobilien4you — Frank Neumann · Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO
