An Amerikaner vermieten in Ramstein & Kaiserslautern — ohne Leerstand und Behördenchaos

Den Mietvertrag schließen Sie mit der Person, nicht mit der US-Armee. Der Mieter erhält aber von seinem Dienstherrn einen zweckgebundenen Mietzuschuss (OHA beziehungsweise LQA bei Zivilbeschäftigten), der auf die tatsächliche Miete abgestimmt ist. Das macht die Zahlung deutlich verlässlicher als bei vielen anderen Mietverhältnissen — rechtlich haftet aber der Mieter selbst.

Versetzungen (PCS) gehören zum Dienst und kommen typischerweise nach zwei bis vier Jahren. Verträge mit US-Mietern enthalten deshalb üblicherweise eine Klausel für den Fall eines Marschbefehls. Für Sie als Eigentümer ist das planbar: Wir kennen den Rhythmus und beginnen die Nachvermietung, bevor die Wohnung leer steht.

Nein. Wir übernehmen die gesamte Kommunikation auf Englisch — von der Besichtigung über den Mietvertrag bis zur Nebenkostenabrechnung. Auf Wunsch führen wir die laufende Betreuung dauerhaft weiter, sodass Sie mit dem Mieter gar nicht direkt sprechen müssen.

Wichtig sind vor allem eine eingebaute Küche, ausreichend Bäder, Stellplätze und genügend Steckdosen — viele Familien bringen eigene Geräte mit. Kein Muss, aber ein deutlicher Vorteil sind ein Keller- oder Abstellraum sowie ein eingezäunter Garten. Wir sagen Ihnen vor der Vermarktung, was sich in Ihrem konkreten Objekt lohnt.

OHA (Overseas Housing Allowance) erhalten Soldatinnen und Soldaten, LQA (Living Quarters Allowance) zivile Beschäftigte der US-Regierung. Beide sind zweckgebundene Zuschüsse für Wohnkosten im Ausland, unterscheiden sich aber in Berechnung und Abrechnung. Für Sie als Vermieter ist vor allem wichtig, dass beide an den Nachweis eines gültigen Mietvertrags gebunden sind.

Rechtlich gilt der deutsche Vertrag. Das Housing Office verlangt aber eine englische Fassung, und ohne sie versteht der Mieter nicht, was er unterschreibt. Wir stellen den Vertrag zweisprachig, sodass beide Seiten denselben Text lesen — das verhindert die meisten späteren Streitpunkte.

In der Regel ja: Die Zuschusssätze in der Region Kaiserslautern und Ramstein liegen häufig über dem örtlichen Mietspiegel, und der Leerstand ist durch die ständige Rotation gering. Ob es sich für Ihr Objekt lohnt, hängt an Lage, Zuschnitt und Ausstattung — das rechnen wir vorher mit Ihnen durch.