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AI Immobilien4you · Private Office
Villa d'architecte avec piscine
Zweibrücken · Rhénanie-Palatinat · à 10 minutes de la frontière française
1 790 000 € Demander le dossier
327m²surface habitable et utile327 m²
979m²terrain979 m²
3garages57 m² · portes électriques
8mpiscine chauffée8 m · inox · nage à contre-courant
2017moderniséetout a été refait
Une maison construite
autour d'une vue.
AI 01
Le niveau de vie
L'étage principal s'ouvre sur toute sa largeur vers le sud-ouest. Le vitrage toute hauteur fait du ciel du soir une partie de la pièce — et de la terrasse, de la piscine et du jardin un prolongement du séjour.
À l'intérieur : deux cuisines design, une salle de bains avec baignoire balnéo, une cave à vin, une salle de fitness et un cinéma privé avec écran de 100 pouces. Le tout piloté depuis une application.
AI 02
Une eau chauffée toute l'année
Huit mètres d'inox avec nage à contre-courant, buses de massage, éclairage subaquatique et volet solaire automatisé. Nagez en avril. Nagez en octobre.
Le local technique se trouve sous la terrasse, invisible et inaudible.
Ce qui la distingue
Six atouts introuvables ailleurs dans la région
- 01
Vue panoramique sur les couchers de soleil
Vitrage toute hauteur sur tout le niveau de vie, face à une vallée ouverte. Aucune construction ne barre l'horizon.
- 02
Pièce de sécurité & vitrage blindé
Une pièce forte intégrée, vitrage de sécurité cinq couches partout, caméras infrarouges, alarme et enregistrement vidéo.
- 03
Photovoltaïque avec batterie de stockage
Une installation photovoltaïque en toiture avec batterie couvre une part substantielle des besoins du foyer — et maintient des charges basses.
- 04
Domotique & cinéma
Éclairage, stores, chauffage et audio depuis une application ou un iPad. Dolby Surround avec écran de projection de 100 pouces.
- 05
Un second logement indépendant
Le rez-de-chaussée dispose de sa propre entrée extérieure, d'une cuisine et d'une salle de bains complètes — suite d'invités, bureau, cabinet ou logement locatif.
- 06
Entièrement modernisée en 2017
Installations, sols, salles de bains, électricité : tout est neuf. Aucun travaux en attente.
La propriété
Treize vues
Cliquez sur une image pour l'ouvrir en plein format.
12 of the 13 photographs — marked AI — were enhanced with AI to show the property in evening light. Rooms, furnishing and condition are unchanged; only the light differs. The opening film is made from the same photographs. Unedited originals are available on request.
Tableau des surfaces
Mesuré, pas estimé
Relevé sur les plans de l'architecte. Les plans complets accompagnent le dossier.
Étage — résidence principale
- Séjour54,54
- Salle à manger19,98
- Cuisine11,89
- Chambre, salle de bains avec balnéo, dressing, WC invités·
Rez-de-chaussée — second logement & loisirs
- Séjour (second logement)22,26
- Cuisine (second logement)12,32
- Chambre (second logement)11,48
- Bureau10,90
- Salle de fitness24,30
- Salle de loisirs I19,93
- Salle de loisirs II25,90
- Cave à vin, local technique, local piscine·
Toutes les surfaces en mètres carrés.
Sa situation
Proche de la frontière — et totalement préservée
30minRamstein Air Base
25minLandstuhl · LRMC
45minSaarbrücken
90minAéroport de Francfort
L'essentiel
Tout sur une page
| Type de bien | Villa individuelle avec deux logements |
|---|---|
| Surface habitable et utile | env. 327 m² sur deux niveaux |
| Terrain | 979 m² |
| Garages | Trois garages à portes électriques, env. 57 m² |
| Construction / rénovation | 1965 · rénovation complète en 2017 |
| Chauffage | Gaz naturel; installation photovoltaïque avec batterie (postérieure au diagnostic) |
| Piscine | Piscine chauffée en inox, 8 m, nage à contre-courant, couverture solaire |
| Sécurité | Pièce sécurisée, vitrage de sécurité à cinq couches, alarme, caméras |
| Prix de vente | 1 790 000 € |
| Honoraires | 3,57 % TTC, à la charge de l’acquéreur |
Acheter depuis l'étranger
Les questions les plus fréquentes
Un étranger peut-il acheter un bien immobilier en Allemagne ?
Oui. L'Allemagne n'impose aucune restriction à la propriété immobilière des ressortissants étrangers, résidents ou non. La vente est passée devant notaire, qui assure le transfert de propriété. Nous vous accompagnons à chaque étape, en français ou en anglais.
Quels sont les frais annexes à l'achat ?
En Rhénanie-Palatinat : droits de mutation de 5 %, frais de notaire et de livre foncier d'environ 1,5 à 2 %, plus 3,57 % d'honoraires d'agence TTC. Nous détaillons les chiffres exacts de ce bien avant toute visite.
Le logement du rez-de-chaussée peut-il être loué ?
Il dispose de sa propre entrée extérieure, d'une cuisine et d'une salle de bains ; il peut donc être utilisé de manière indépendante — en location, en bureau, ou pour les invités et la famille. Le statut exact en droit de la construction sera confirmé avec les documents.
Peut-on visiter le bien depuis l'étranger ?
Oui. Nous proposons une visite vidéo guidée sur rendez-vous et pouvons fournir des images ou documents supplémentaires avant votre déplacement.
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