Zum Inhalt springen Deutscher Markt. Amerikanische Kunden.
Ein Ansprechpartner.
Immobilien4you arbeitet seit 2001 in der Westpfalz — dort, wo der deutsche Immobilienmarkt und die amerikanische Militärgemeinde direkt aufeinandertreffen. Wir kennen beide Seiten: deutsche Eigentümer, die verkaufen wollen, und Familien von der Air Base, die eine Bleibe suchen und nach zwei bis drei Jahren wieder versetzt werden. Das Büro gehört keinem Finanzinstitut, keiner Versicherung und keiner Kette — geführt wird es von Frank Neumann persönlich. Wer hier anruft, spricht mit dem Inhaber, und der bleibt bis zum Notartermin Ihr Ansprechpartner.
Allein sind wir deshalb nicht. Hinter dem einen Namen steht ein eingespieltes Team —
für Aufbereitung, Fotografie, Unterlagen und Betreuung. Dazu Kolleginnen und Kollegen
im Elsass und in Lothringen, die die Straßen dort persönlich kennen.
Unabhängig heißt: Wir schulden niemandem etwas außer Ihnen
Viele Maklerbüros gehören zu einer Bank, einer Versicherung oder einem Franchisesystem. Das ist nicht verwerflich, hat aber Folgen: Es gibt Vorgaben, Zielzahlen und Partner, an die weitervermittelt werden soll. Ihre Finanzierung, Ihre Versicherung, Ihr Handwerker — alles mit im Paket.
Wir gehören zu niemandem. Deshalb können wir Ihnen auch sagen, wenn ein Verkauf gerade keine gute Idee ist, wenn ein Angebot zu niedrig ist oder wenn wir nicht der richtige Partner für Ihr Objekt sind. Ein Büro mit Quotenvorgabe kann sich diesen Satz nicht leisten.
Der ehrlichste Satz eines Maklers ist manchmal: Verkaufen Sie jetzt nicht.
Frank Neumann
Immobilienmakler seit 2001 — und zusätzlich das, was die meisten Makler nicht sind: DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung (D1 und D2). Der Unterschied zeigt sich immer dann, wenn eine Zahl nicht nur gefallen, sondern begründet werden muss.
Bei einer Erbauseinandersetzung, einer Trennung oder gegenüber dem Finanzamt hilft kein schönes Exposé. Da zählt eine Wertermittlung nach ImmoWertV — mit Bodenrichtwert, Ertrags- und Sachwertverfahren, nachvollziehbar dokumentiert und im Zweifel verteidigbar.
- Immobilienmakler nach § 34c GewO — Erlaubnis für Deutschland
- DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung — Zertifizierung D1 (Wohnimmobilien) und D2 (Gewerbeimmobilien)
- Agent immobilier — zugelassen für Frankreich über den Europäischen Berufsausweis
- Laufende Fortbildung zu Recht, Bewertung und Energiepflichten — die Vorschriften ändern sich schneller als der Markt
Ein schönes Exposé kann jeder. Eine Zahl verteidigen kann nicht jeder.
Drei Felder, in denen wir mehr können als der Durchschnitt
Alles andere machen wir auch. Diese drei aber besser als die meisten.
Reit- und Pferdeimmobilien
Reitanlagen bewertet man nicht nach Wohnfläche. Es zählen Boxen, Reithalle, Plätze, Weideland, Erschließung und die Frage, was im Außenbereich überhaupt genehmigungsfähig ist. Wir vermitteln vom Hof bis zur Anlage mit eigenem Gelände — in Deutschland und in Frankreich.
US-Streitkräfte rund um Ramstein
Vermieten an amerikanische Familien folgt eigenen Regeln: Housing Office, Mietverträge auf Englisch, andere Zahlungswege, andere Erwartungen an Ausstattung. Wir arbeiten seit Jahren in diesem Markt — für Eigentümer, die verlässliche Mieter suchen, und für Familien, die ankommen.
Diskrete Vermittlung
Manche Immobilien dürfen nicht öffentlich stehen — wegen der Mieter, der Belegschaft, der Familie. Dafür arbeiten wir ohne Anzeige, ohne Schild und ohne Adresse im Netz, mit einem gepflegten Käuferkreis statt mit Reichweite.
Ein Ansprechpartner. Ein Netzwerk dahinter.
Persönliche Betreuung heißt nicht, dass einer alles allein macht. Sie heißt, dass Sie immer wissen, mit wem Sie sprechen — während im Hintergrund Fachleute arbeiten, die ihr Handwerk können. Unser Netzwerk reicht vom amerikanischen Wohnungsamt in Ramstein über den Notar um die Ecke bis zu Partnern im Ausland.
Das Büro
Aufbereitung der Unterlagen, Fotografie und Grundrisse, Exposés, Termine, Nachfassen bei Interessenten, Betreuung bis zur Übergabe. Ein eingespieltes Team, das seit Jahren zusammenarbeitet — deshalb bleiben Dinge nicht liegen, wenn einer im Urlaub ist.
Partner im Ausland
Im Elsass und in Lothringen arbeiten wir mit Kolleginnen und Kollegen vor Ort, die die Gegend nicht aus einer Datenbank kennen, sondern aus dem Auto: welche Straße ruhig ist und welche nicht, wo die Schule liegt, was ein Hof in dieser Gemeinde tatsächlich wert ist. Diese Ortskenntnis lässt sich nicht aus der Ferne ersetzen. Über die US-Community reichen unsere Kontakte zudem bis in die Vereinigten Staaten — Familien, die von hier weiterziehen, empfehlen uns an die nächsten weiter.
Amerikanisches Wohnungsamt
Das Housing Office in Ramstein und Kaiserslautern prüft jeden Mietvertrag, bevor ein US-Mieter einzieht. Wir kennen die Anforderungen, die Formulare und die Menschen dort — deshalb gehen unsere Verträge in der Regel ohne Rückfrage durch. Für Eigentümer ist das der Unterschied zwischen zwei Wochen und zwei Monaten.
Fachleute der Region
Notare, Banken und Finanzierungsberater, Architekten, Energieberater, Handwerker, Gutachter. Gewachsen über zwei Jahrzehnte. Wenn bei einem Verkauf etwas klemmt, kennen wir in der Regel jemanden, der es löst — ohne dass daraus ein Provisionsgeschäft für uns wird.
Große Ketten werben mit einem weltweiten Netz. Unseres ist kleiner — dafür kennen wir jeden darin persönlich, und jeder darin kennt uns. Genau das entscheidet, wenn ein Vertrag schnell durchs Wohnungsamt muss, ein Gutachten kurzfristig gebraucht wird oder ein Käufer aus dem Ausland kommt.
Wir kennen nicht „den Markt“. Wir kennen diese Straßen.
Wir vermitteln von Rheinland-Pfalz über das Saarland bis nach Baden-Württemberg, dazu Mandate im Elsass und in Lothringen. Der Unterschied zwischen zwei Straßen im selben Ort kann mehrere zehntausend Euro betragen — das steht in keiner Tabelle, das weiß man oder man weiß es nicht.
Dazu kommt ein Netzwerk, das über die Jahre gewachsen ist: Notare, Banken, Architekten, Handwerker, Gutachter. Wenn bei einem Verkauf etwas klemmt, kennen wir in der Regel jemanden, der es löst — ohne dass daraus ein Provisionsgeschäft für uns wird.
Mit der Zulassung als Agent immobilier begleiten wir auch Mandate jenseits der Grenze — ein deutscher Verkäufer oder Käufer wird auf beiden Seiten verstanden, rechtlich und sprachlich.
Was Auftraggeber sagen
„Eine 100%ige Weiterempfehlung, wenn es um wahrlich anspruchsvolle Premiumimmobilien geht. Die Beratung sowie die Profession von diesem Maklerbüro ist absolut erwähnenswert.“
„Herr Neumann und sein Team standen uns stets freundlich und kompetent zur Seite. Sie waren immer für uns erreichbar und konnten offene Fragen umgehend klären. Herrn Neumann kann ich absolut weiterempfehlen.“
„Was eine andere Firma in acht Monaten nicht fertigbrachte, hat Immobilien4you innerhalb weniger Tage geschafft: Neuvermietung nach zwei Besichtigungsterminen. Sehr professionelles und engagiertes Team.“
„Ich habe das Team von Immobilien4you bei einem Kauf, einem Verkauf und einer Vermietung kennenlernen dürfen. Begeistert hat mich sowohl die ‚Wir kümmern uns‘-Mentalität bis zum Schluss sowie die 3D-Rundgänge, die den Prozess sehr effizient gestalten.“
„Es wurde ein seriöses, professionelles Bild hinterlassen, wie man es von Immobilien4you kennt und auch erwartet. Wir sind gerne auf weitere Geschäfte mit Herrn Neumann gespannt.“
„Ein Immobilienmakler ohne viel überflüssige Worte. Er tut seine Arbeit korrekt, ohne nach Ausreden zu suchen. Verlässlich.“
Was Sie von uns erwarten können
- Eine begründete Zahl vor jedem Auftrag. Sie erfahren, was Ihre Immobilie wert ist, bevor Sie entscheiden, ob Sie verkaufen. Kostenfrei und unverbindlich.
- Keine Adresse im Internet. Straße und Hausnummer geben wir erst weiter, wenn ein Interessent geprüft ist und Sie zugestimmt haben.
- Geprüfte Interessenten. Vor einer Besichtigung klären wir die Finanzierung. Ihre Zeit ist zu schade für Besichtigungstourismus.
- Vollständige Pflichtangaben. Energieausweis, Baujahr, Energieträger — nach § 87 GEG gehört das in jede Anzeige. Wer das weglässt, riskiert Bußgeld und Abmahnung, und zwar zu Ihren Lasten.
- Betreuung nach dem Notartermin. Übergabe, Zählerstände, Ummeldungen, offene Fragen — der Vertrag ist für uns nicht das Ende.
Beginnen Sie mit der Zahl, nicht mit dem Vertrag
Die meisten Eigentümer wollen zunächst nur wissen, was ihre Immobilie wert ist. Das ist ein guter Anfang und verpflichtet zu nichts. Rufen Sie an — Sie erreichen Frank Neumann persönlich.
Immobilien4you · Frank Neumann · Eisenbahnstraße 9 · 66892 Bruchmühlbach · Erlaubnis nach § 34c GewO · DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung D1 & D2 · Agent immobilier (Europäischer Berufsausweis)
