Belegte Zahlen

Nachgewiesen, nicht behauptet

Vieles davon ist ungewöhnlich genug, dass es die Zahlen dazu verdient. Alle Angaben stammen aus den technischen Datenblättern, die für das Anwesen erstellt wurden.

Hier wurde bereits auf nationaler Ebene geritten

Seit 2014 finden auf dem Anwesen Reitsportveranstaltungen der Spitzenklasse statt. 2018 wurde eine Etappe des Grand National de CSO ausgetragen. Eine Veranstaltung dieses Ranges zu tragen, ist keine Frage des Reitplatzes allein, sondern dessen, was am Turniertag drumherum funktioniert.

Springprüfung vor Zuschauern
Eine Springprüfung im Parcours

Was ein Turnier wirklich braucht

Der große Platz misst 50 × 100 Meter auf einem Ebbe-Flut-System der Stuttgarter Firma Otto, rechnergesteuert, mit Gummiplatten im oberen Bodenaufbau. Fünf Lichtmasten geben ihm Beleuchtung in Tageslichtqualität, der zweite Platz von 20 × 30 Metern hat vier. Beide sind beschallt, und ein klimatisiertes Richterhaus von 25 Quadratmetern blickt auf den großen Platz.

Was man auf einem Privatanwesen selten findet, ist der Boden ringsum. Befestigte Flächen nehmen Sattelzüge auf, elf Versorgungskästen bieten 240 V und 400 V, Wasser und teils Abwasser — Transporter mit Wohnbereich lassen sich anschließen, statt laufen zu müssen. Jenseits der befestigten Flächen fassen über Wirtschaftswege erreichbare Wiesen weitere 600 Fahrzeuge.

Außenreitplatz
Der große Platz, ausgeleuchtet in Stadionqualität

Eigenes Wasser, eigener Strom

Das Anwesen verfügt über einen eigenen Brunnen von 140 Metern Tiefe mit 20 Kubikmetern Förderleistung je Stunde — daraus werden die Plätze bewässert. Ein Notstromaggregat mit 345 kVA steht in einem Nebengebäude des Restaurants und ist darauf ausgelegt, das gesamte Gelände durch einen Stromausfall zu tragen. Geheizt wird alles aus einer einzigen Zentrale unter dem Club House, Restaurant wie Reitanlage: ein Viessmann-Ölkessel mit 300 kW neben einem Pelletkessel mit 45 bis 150 kW, dazu 62 Kubikmeter loses Pelletlager und zwei Öltanks zu je 4.000 Litern. Restaurant und beheizte Reiträume liegen auf Fußbodenheizung.

Eine Gastronomie, die auf Niveau geführt wurde

Das Blockhaus-Restaurant wurde 2013 eröffnet und fasst 255 Gäste: ein großer Saal für 120 mit eigener Bar, eine lichtdurchflutete Veranda für 60, ein kleiner Saal für 30, der sich für ein Seminar oder eine Familienfeier abtrennen lässt, und eine überdachte Terrasse für 45 mit Blick über den Wald. Die Küche lag in den Händen von Matthieu Otto, 2017 mit dem Bocuse d'Or ausgezeichnet.

Hinter den Gasträumen ist das Haus für diese Arbeitsweise ausgestattet: sieben Kühlräume, drei davon Tiefkühlung, ein doppelter Pizzaofen, ein Weinkeller, ein eigener Raum für die Wildverarbeitung, ein Ladekai mit Lastenaufzug und getrennte Personalumkleiden. Darüber liegen zwei Wohnungen, eine davon mit vier Schlafzimmern und großem Wohn- und Essbereich.

Restaurantsaal, für ein Bankett eingedeckt
Der große Saal, für eine Feier eingedeckt

Die Stallungen im Einzelnen

Zweiunddreißig Boxen von 3,5 × 4 Metern, mit massiver Eiche verkleidet, Fronten von Röwer & Rüb, jede mit angrenzendem Außenpaddock. In jeder Box öffnet eine Bodenklappe in eine unterirdische Absauganlage — Mist und Späne werden abgesaugt statt durch die Gasse gekarrt, ein Pfleger bewirtschaftet alle zweiunddreißig. Die Tränken regeln zwischen Sommer- und Wintereinstellung, und jede Box lässt sich unter Kamera legen, mit Überwachung vom Telefon aus.

Zwei gesicherte Sattelkammern, zugänglich über persönlichen Ausweis und videoüberwacht, fassen je sechzehn eigene Spinde. Zwei Putzplätze sind mit Pferdesolarien für UV-, Infrarot- und Lichttherapie ausgestattet, mit warmem und kaltem Wasser. Ein überdachter Longierzirkel von 20 Metern Durchmesser wird von oben bewässert, außen herum läuft eine Führanlage für sechs Pferde. Zehn eingezäunte und elektrifizierte Koppeln haben je eine eigene Tränke, dazu führen Sand- und Allwetterwege unterschiedlicher Steigung in den Wald hinaus. Zwölf Kameras decken das Gelände ab, Einbruch- und Brandmeldung laufen auf Securitas.

Stallgasse mit Pferden in ihren Boxen
Die Stallgasse

Das Anwesen lässt sich zudem aus angrenzendem Eigenbesitz erweitern. Näheres auf Anfrage.

Die zweite Studie

Morgen

Die Anlage steht betriebsbereit. Derzeit wird allein die Gastronomie betrieben; der Reitbetrieb ruht. Für einen Käufer, der ein eigenes Konzept aufbauen will, ist das ein Vorteil: kein übernommener Betrieb, kein Personal, keine Verträge, die erst gelöst werden müssen. Dazu hat der Eigentümer eine vollständige Architekturstudie erstellen lassen, was auf derselben Fläche entstehen kann — gezeichnet, geschnitten, in Teilen bereits zur Genehmigung eingereicht.

Neunzig Minuten von einem europäischen Pferde-Luftdrehkreuz

Das ist der Punkt, der das ganze Vorhaben trägt. Luxemburg ist eines von nur vier europäischen Drehkreuzen für Pferde-Luftfracht, neben Frankfurt, Lüttich und Amsterdam. Frankfurt betreibt eine Animal Lounge mit 42 Pferdeboxen und voller tierärztlicher Versorgung. Ein Pferd aus dem Golf landet in Luxemburg und steht am selben Vormittag in der Box — erst das lässt Klinik, Verkaufsarena und Hotel an dieser Adresse zusammenwirken, statt nur nebeneinanderzustehen.

Pflegezentrum und Pferdeklinik

Hinter den bestehenden Stallungen geplant, im Stil der vorhandenen Gebäude, mit eigenem Reitplatz: Tierklinik, Schwimmbad für Pferde, Wasserlaufbecken für Reha und Training, vier Rekonvaleszenz-Boxen, Behandlungsräume, Solarien, Waschplätze, Apotheke und Futterlager.

Pflegezentrum und Pferdeklinik
Schwimmbad für Pferde — Reha und Konditionsarbeit

Turnierhalle für 1.000 Zuschauer

Die Stallerweiterung ist mit einer Halle von 30 × 60 Metern gezeichnet, mit Innentribünen für bis zu tausend Zuschauer, obenliegender VIP-Loge und einem weiteren Reitplatz — dazu 32 zusätzliche Boxen, insgesamt also 64. Das ist der Baustein, der aus einer Anlage einen Austragungsort macht: Turniere, Verkäufe und Auktionen vor Ort, die Gäste wenige hundert Meter entfernt untergebracht.

Turnierhalle für 1.000 Zuschauer
Überdachte Turnierhalle — die Größenordnung, für die die Pläne ausgelegt sind

Spahotel mit 56 Zimmern

Vom Einzelzimmer bis zur größten Suite: 56 Zimmer zwischen den Weihern der Anlage. Zwei Restaurantsäle, Saunen und Dampfbäder, ein Fitnessbereich, erweiterbar um Boutiquen, eine Zigarrenlounge oder weitere Tagungsräume. Die Architekten haben zwei Fassungen ausgearbeitet — eine klassische und eine moderne, deren Spiegelglas den Wald zurückwirft, sodass das Gebäude weitgehend in der Landschaft verschwindet.

Spahotel mit 56 Zimmern
Spahotel — Visualisierung der Architekten

Zehn Spiegel-Cottages

Einzelne Häuser mit Spiegelfassade, im Anschluss an das Hotel, mit unverbautem Blick über die Weiher. Die Gäste sind vom Wald umgeben, ohne ihn zu stören, mit dem Komfort einer Suite: Sauna, Bad, Schlafraum, Wohnbereich.

Zehn Spiegel-Cottages
Spiegel-Cottage — die Fassade lässt das Haus nahezu verschwinden

Zehn Natur-Cottages

Wenige hundert Meter vom Restaurant, in drei Größen. Kurzzeitunterkünfte sind in dieser Gegend knapp, und diese sind so gezeichnet, dass sie sich in das Erscheinungsbild der Anlage einfügen statt dagegen zu stehen.

Zehn Natur-Cottages
Natur-Cottage — Wohnbereich

Zwei Architekturfassungen, beide gezeichnet

Das Büro hat nicht einen Entwurf vorgelegt, sondern zwei — beide vollständig durchgezeichnet: ein klassisches Haus in Holz und Stein, dessen Balkone zum Wasser hin abtreppen, und ein modernes, dessen Spiegelglas den Wald zurückwirft, bis das Gebäude fast verschwindet. Ein Käufer wählt; beide Planungen liegen vor.

Hotel, klassische Fassung
Holz und Stein
Terrasse über dem Wasser
Dieselbe Fassung, Ansicht zum Wasser
Spiegel-Cottage in der Dämmerung
Abendansicht
Innenraum
Der Wald als Wand

Und eine weitere Studie: Hütten über dem Wasser

Über die beiden Cottage-Konzepte hinaus enthalten die Studien Handentwürfe für Hütten auf Stelzen am Wasser — eine dritte Art der Unterkunft, mit eigenem Lageplan skizziert.

Entwurfsskizzen für Stelzenhütten
Handentwurf mit Lageplan

Und das Land ringsum

Über die 32 Hektar der Anlage hinaus: Jagd- und Fischereirechte auf 1.200 Hektar der Nordvogesen, dazu zehn Weiher und Gewässer von zusammen rund zehn Hektar.

Einer der Weiher
Zehn Gewässer, rund zehn Hektar
Hochsitz im Waldbestand
Jagd auf 1.200 Hektar

Wie es um die Genehmigungen steht

Zehn Spiegel-Cottages
Pläne und Studien liegen vor. Eine Genehmigung wurde seinerzeit erteilt; ihre Gültigkeit ist zu prüfen
Spahotel
Pläne, Teilzeichnungen und Studien liegen vor. Die Genehmigung war erteilt und muss erneuert werden
Zehn Natur-Cottages
Entwürfe und Pläne liegen vor
Klinik und Turnierhalle
Architektenpläne, Schnitte und Ansichten liegen vor

Klar gesagt statt schöngeredet: Die Studien stammen aus dem Jahr 2022, und französische Baugenehmigungen verfallen, wenn nicht mit dem Bau begonnen wurde. Jede hier genannte Genehmigung ist daher als prüf- oder erneuerungsbedürftig zu behandeln. Was ein Käufer erwirbt, ist die fertige Planungsleistung — Zeichnungen, Schnitte, Ansichten und Standortstudien — kein sofort baubarer Bescheid.

Die vollständigen Studien

Beide Originalstudien — der heutige Bestand und die Planung — werden nach einem Vorgespräch übergeben.

Unterlagen anfordern

Die Visualisierungen sind Architekturstudien, keine Fotos bestehender Gebäude.

Wir suchen

Wir suchen Reitanlagen zum Verkauf — in ganz Deutschland und in ganz Frankreich

Unsere Käufer suchen keine Region, sondern die passende Anlage. Deshalb übernehmen wir Mandate weit über die Westpfalz hinaus — und suchen laufend Anlagen, die zum Verkauf stehen.

Was wir übernehmen Reitschulen und Pensionsställe, Zuchtbetriebe, private Anwesen mit Stallungen, Reithallen, Flächen mit Reitgenehmigung — vom kleinen Hof bis zur Vollanlage.
Wo In ganz Deutschland. Und in ganz Frankreich — Frank Neumann ist über den Europäischen Berufsausweis als agent immobilier zugelassen, ein französisches Mandat braucht also keinen Umweg über eine Partneragentur.
Auf Wunsch diskret Viele Anlagen sollen nicht öffentlich stehen — wegen der Mitarbeiter, der Einsteller oder der Familie. Wir vermarkten auf Wunsch außerhalb der Portale: kein Inserat, kein Schild, keine Adresse, nur geprüfte Anfragen.
Was am Anfang steht Eine belastbare Zahl. Frank Neumann ist DEKRA-zertifizierter Sachverständiger und bewertet die Anlage, bevor irgendetwas inseriert wird — auch das, was übliche Bewertungen übersehen: Reitböden, Genehmigungen, Mistlager.

Ein erstes Gespräch kostet nichts und verpflichtet zu nichts.