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★ Kostenlos, wenn Sie uns den Verkauf Ihrer Immobilie übertragen
Kurzgutachten für Ihre Immobilie
Eine schriftliche Wertindikation mit nachvollziehbarem Rechenweg — erstellt vom DEKRA-zertifizierten Sachverständigen nach einem Ortstermin bei Ihnen. Für Verkauf, Kauf oder die eigene Orientierung. Ohne den Aufwand und die Kosten eines Vollgutachtens.
- DEKRA-zertifiziert (D1 / D2)
- Ortstermin inklusive
- Preis vorab schriftlich
Kurzgutachten anfragen
Vier kurze Fragen. Danach meldet sich Frank Neumann innerhalb von 24 Stunden persönlich, nennt Ihnen den Preis schriftlich und stimmt den Ortstermin ab. Die Anfrage selbst kostet nichts und verpflichtet Sie zu nichts.
Um welche Immobilie geht es?
Wozu brauchen Sie das Kurzgutachten?
Verlangt eine Behörde, ein Gericht oder das Finanzamt einen Wertnachweis, sagen wir Ihnen das offen — dann brauchen Sie ein vollständiges Verkehrswertgutachten statt eines Kurzgutachtens.
Wo steht die Immobilie, und wie groß ist sie?
Wohin dürfen wir das Angebot für das Kurzgutachten schicken?
Mit dem Absenden erklären Sie sich einverstanden, dass wir Ihre Angaben zur Bearbeitung Ihrer Anfrage verarbeiten. Einzelheiten: Datenschutzerklärung.
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Vielen Dank!
Frank Neumann meldet sich innerhalb von 24 Stunden persönlich bei Ihnen.
Was in Ihrem Kurzgutachten steht
- Kurzbeschreibung der ImmobilieArt, Baujahr, Zustand, Schnitt, Ausstattungsstandard
- Lage in StichwortenMikro- und Makrolage, Anbindung, Umfeld
- FlächenWohn- und Nutzfläche, Grundstück, Quelle der Angaben
- Rechtliche EckdatenGrundbuch, Lasten und Beschränkungen, soweit aus den Unterlagen ersichtlich
- Angewandtes BewertungsverfahrenVergleichs-, Sach- oder Ertragswert — und warum gerade dieses
- BewertungsparameterBodenrichtwert, Vergleichspreise, Herstellungskosten, Mietansätze
- Nachvollziehbarer RechenwegSie können jede Zahl bis zum Ergebnis zurückverfolgen
- Wertindikationals Betrag mit Preisspanne, nicht als Wunschzahl
- Fotodokumentation vom OrtsterminZustand innen und außen
- Einordnung für Ihren Anlasswas die Zahl für Verkauf, Kauf oder Gespräch bedeutet
Was alles dazugehört
Nicht nur das Dokument. Sieben Leistungen gehören dazu — ohne Zusatzrechnung.
- Ortstermin mit dem Sachverständigen selbstKeine Hilfskraft, kein Außendienst. Frank Neumann sieht Ihre Immobilie innen und außen an — DEKRA-zertifiziert für Wohn- und Gewerbeimmobilien.
- Die Unterlagen besorgen wirGrundbuchauszug, Flurkarte, Flächenberechnung: Wir gehen zu Grundbuchamt, Katasteramt und Verwaltung, Sie nicht.
- Das schriftliche KurzgutachtenMit Bewertungsparametern, nachvollziehbarem Rechenweg und Fotodokumentation — als PDF, auf Wunsch gedruckt.
- Wir gehen es mit Ihnen durchZahl für Zahl, bis Sie jede davon selbst erklären könnten — auch gegenüber Miterben, Partnern oder der Bank.
- Energieausweis-CheckIst Ihrer noch gültig, und stehen die Pflichtangaben nach § 87 GEG vollständig drin? Fehlen sie in der Anzeige, ist das eine Ordnungswidrigkeit.
- Einschätzung zur amerikanischen NachfrageWas Ihr Objekt bei Käufern und Mietern rund um die Ramstein Air Base zusätzlich wert ist. Wir arbeiten seit über zwanzig Jahren mit dieser Zielgruppe.
- Verkaufsfahrplan auf einer SeitePreisstrategie, Zielgruppe, Reihenfolge, Zeitplan — damit Sie wissen, was zu tun wäre. Ob Sie es mit uns tun, entscheiden Sie später.
24 StundenRückmeldung mit Preis und Terminvorschlag
nach AbspracheOrtstermin bei Ihnen, rund eine Stunde
zehn WerktageKurzgutachten liegt vor, Besprechung inklusive
Werteinschätzung, Kurzgutachten oder Vollgutachten?
Drei Dokumente, drei Zwecke. Das teuerste ist nicht automatisch das richtige — und das kostenlose reicht nicht für jeden Anlass.
| Werteinschätzung | Kurzgutachten | Verkehrswertgutachten | |
|---|---|---|---|
| Form | Gespräch mit kurzer Preisspanne | schriftliches Dokument mit Rechenweg | vollständiges Gutachten nach § 194 BauGB und ImmoWertV |
| Ortstermin | auf Wunsch | ja, innen und außen | ja, mit ausführlicher Aufnahme |
| Geeignet für | erste Orientierung vor dem Verkauf | Verkauf, Kauf, Erbauseinandersetzung im Einvernehmen, Bankgespräch | Gericht, Finanzamt, Betreuung, Streitfall |
| Vor Gericht und beim Finanzamt verwendbar | nein | nein | ja |
| Kosten bei uns | kostenlos | kostenlos mit Maklerauftrag für den Verkauf — sonst Honorar nach vorheriger Vereinbarung | Honorar nach Angebot, abhängig von Objekt und Aufwand |
Die kostenlose Werteinschätzung finden Sie unter Immobilienbewertung, das vollständige Verkehrswertgutachten unter Sachverständiger. Wenn Sie uns schreiben, wozu Sie den Wert brauchen, sagen wir Ihnen, welches der drei Dokumente ausreicht — auch dann, wenn das für uns das kleinere Geschäft ist.
Was ein Kurzgutachten nicht leistet
Kein Ersatz für ein gerichtsfestes Gutachten
Ein Kurzgutachten ist keine Verkehrswertermittlung nach § 194 BauGB. Es ist nicht dafür gemacht, vor Gericht, in einem Betreuungs- oder Nachlassverfahren oder gegenüber dem Finanzamt als Wertnachweis zu dienen — etwa beim Nachweis eines niedrigeren gemeinen Werts nach § 198 Bewertungsgesetz.
Wer Ihnen ein Kurzgutachten als „gerichtsfest" verkauft, verkauft Ihnen ein Dokument, das im entscheidenden Moment nicht trägt. Brauchen Sie die belastbare Fassung, erstellen wir sie — als vollständiges Verkehrswertgutachten vom DEKRA-zertifizierten Sachverständigen.
Und noch eine Grenze, die zur Ehrlichkeit gehört: Eine Wertindikation ist keine Garantie für den Preis, den der Markt am Ende zahlt. Sie ist eine begründete Einordnung auf Grundlage der Daten, die zum Zeitpunkt der Erstellung vorliegen.
So läuft es ab
Anfrage und Angebot
Sie schildern uns Objekt und Anlass. Wir sagen Ihnen, ob ein Kurzgutachten der richtige Weg ist, und nennen den Preis schriftlich — vor jeder Beauftragung.
Unterlagen
Sie schicken, was Sie haben. Was fehlt — Grundbuchauszug, Flurkarte, Flächenberechnung — besorgen wir bei Grundbuchamt, Katasteramt oder Verwaltung.
Ortstermin
Besichtigung innen und außen, mit Fotodokumentation. Rund eine Stunde, je nach Objektgröße. Ohne eigenen Eindruck gibt es bei uns keine Zahl.
Kurzgutachten
In der Regel innerhalb von zehn Werktagen nach dem Ortstermin, als PDF und auf Wunsch gedruckt. Wir gehen es mit Ihnen durch, bis jede Zahl klar ist.
Was es kostet
Mit Maklerauftrag
0 €Erteilen Sie uns anschließend den Maklerauftrag für den Verkauf Ihrer Immobilie, ist das Kurzgutachten für Sie kostenlos. Es wird nicht nachträglich verrechnet und nicht in die Provision eingerechnet.
Ohne Maklerauftrag
FestpreisWir nennen Ihnen vor der Beauftragung einen festen Betrag, abhängig von Objektart und Umfang. Keine Stundenabrechnung, keine Nachforderung. Sie entscheiden danach in Ruhe.
Die Anfrage selbst ist kostenlos und verpflichtet Sie zu nichts. Für die Vermarktung gilt: Bis zum notariellen Kaufvertrag entstehen keine Kosten — beim Verkauf eines Einfamilienhauses oder einer Eigentumswohnung an einen Verbraucher tragen Käufer und Verkäufer die Provision je zur Hälfte (§§ 656a bis 656d BGB).
Diese Unterlagen helfen uns
Keine Sorge, wenn Ihnen etwas fehlt — das ist der Normalfall. Was nicht vorliegt, besorgen wir für Sie.
- Aktueller Grundbuchauszug
- Flurkarte oder Liegenschaftskarte
- Grundrisse, Schnitte und Ansichten
- Wohn- und Nutzflächenberechnung
- Energieausweis (soweit vorhanden)
- Bei Wohnungen: Teilungserklärung, Wirtschaftsplan, Rücklage
- Bei vermieteten Objekten: Mietverträge oder Mietaufstellung
- Unterlagen zu Modernisierungen der letzten Jahre
Wo wir Kurzgutachten erstellen
50 Kilometer rund um Kaiserslautern sowie im Rhein-Main-Gebiet. Orte mit eigener Seite sind verlinkt.
KaiserslauternLandstuhlRamstein-MiesenbachKuselHomburgZweibrückenPirmasensOtterbergWeilerbachBruchmühlbach-MiesauSchönenberg-KübelbergWinnweilerRockenhausenLautereckenKirchheimbolandenSt. WendelMainzWiesbadenFrankfurt am Main
Warum Eigentümer ein Kurzgutachten wollen
„Ich will die Zahl schwarz auf weiß."
Schriftlich statt Bauchgefühl
Ein Satz am Telefon lässt sich niemandem zeigen. Das Kurzgutachten können Sie in der Familie herumgeben, der Bank vorlegen und in einem Jahr noch nachlesen.
„Wir müssen uns in der Familie einig werden."
Eine gemeinsame Grundlage
Bei Erbengemeinschaften streitet man selten über den Wert, sondern über Zahlen, die niemand belegen kann. Ein nachvollziehbarer Rechenweg nimmt dem Gespräch die Schärfe.
„Ein Vollgutachten ist mir zu viel."
Der richtige Zuschnitt
Solange kein Gericht und kein Finanzamt mitliest, brauchen Sie keine achtzig Seiten Lagebeschreibung. Das Kurzgutachten liefert genau den Teil, auf den es ankommt.
„Ich will nicht an den Verkauf gebunden sein."
Kein Zwang zum Auftrag
Sie können das Kurzgutachten ohne Maklerauftrag beauftragen — dann gegen Honorar. Erteilen Sie den Auftrag später doch, ist es für Sie kostenlos.
Häufige Fragen zum Kurzgutachten
Was ist ein Kurzgutachten?
Ein Kurzgutachten ist eine schriftliche Wertindikation für Ihre Immobilie: Objektbeschreibung, die herangezogenen Bewertungsparameter und ein nachvollziehbarer Rechenweg zum Wert. Es verzichtet bewusst auf die ausführlichen Lage-, Markt- und Gebäudebeschreibungen eines Vollgutachtens und ist deshalb schneller und günstiger. Für Kauf- und Verkaufsentscheidungen, für Gespräche in der Familie und für die eigene Orientierung ist es in der Regel genau das richtige Dokument.
Was kostet ein Kurzgutachten bei Immobilien4you?
Erteilen Sie uns anschließend den Maklerauftrag für den Verkauf Ihrer Immobilie, ist das Kurzgutachten für Sie kostenlos — es wird nicht nachträglich verrechnet und nicht in die Provision eingerechnet. Ohne Maklerauftrag erstellen wir es gegen ein Honorar, das wir vorher schriftlich mit Ihnen vereinbaren; der Betrag richtet sich nach Objektart und Umfang. Sie erfahren den Preis, bevor Sie sich entscheiden, und zahlen nichts für die Anfrage selbst.
Ist ein Kurzgutachten gerichtsfest?
Nein. Ein Kurzgutachten ist keine Verkehrswertermittlung nach § 194 BauGB und nicht dafür gedacht, vor Gericht, beim Finanzamt oder in einem Erbschaftsstreit als Nachweis zu dienen. Dafür brauchen Sie ein vollständiges Verkehrswertgutachten. Das erstellen wir ebenfalls — dazu steht alles auf unserer Seite Sachverständiger. Wer Ihnen ein Kurzgutachten als gerichtsfest verkauft, führt Sie in die Irre.
Wofür reicht ein Kurzgutachten aus, wofür nicht?
Es reicht aus für den geplanten Verkauf oder Kauf, für die Preisfindung vor dem Portaleintrag, für die Erbauseinandersetzung im Einvernehmen, für eine Vermögensübersicht und als Grundlage für Gespräche mit der Bank. Es reicht nicht aus, wenn eine Behörde, ein Gericht, ein Betreuungsverfahren oder das Finanzamt einen Wertnachweis verlangt — etwa beim Nachweis eines niedrigeren Werts nach § 198 Bewertungsgesetz. In diesen Fällen ist das Vollgutachten der richtige Weg.
Welche Unterlagen brauchen Sie von mir?
Hilfreich sind aktueller Grundbuchauszug, Flurkarte, Grundrisse und Ansichten, Wohn- und Nutzflächenberechnung, der Energieausweis und bei vermieteten Objekten eine Mietaufstellung. Was Ihnen fehlt, besorgen wir für Sie bei Grundbuchamt, Katasteramt oder Verwaltung — Sie müssen sich darum nicht selbst kümmern.
Schauen Sie sich die Immobilie persönlich an?
Ja. Zum Kurzgutachten gehört ein Ortstermin mit Besichtigung innen und außen. Ohne eigenen Eindruck von Zustand, Schnitt und Lage ist jede Zahl geraten. Reine Online-Bewertungen, die ohne Ortstermin eine Summe ausspucken, liefern genau das: eine Rechnung über Durchschnittswerte, nicht den Wert Ihres Hauses.
Wie lange dauert es, bis ich das Kurzgutachten habe?
Nach dem Ortstermin erstellen wir das Kurzgutachten in der Regel innerhalb von zehn Werktagen, sofern die Unterlagen vorliegen. Müssen Grundbuchauszug oder Flurkarte erst bei den Ämtern angefordert werden, hängt der Termin an der Bearbeitungszeit der Behörde.
Wer erstellt die Bewertung?
Frank Neumann persönlich — Immobilienmakler nach § 34c GewO und DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung, zertifiziert für D1 Wohnimmobilien und D2 Gewerbeimmobilien. Die Zahl kommt also nicht aus einem Rechner und nicht von einem Vertriebsmitarbeiter, der den Auftrag gewinnen will, sondern von dem Menschen, der Ihre Immobilie gesehen hat.
In welchem Gebiet erstellen Sie Kurzgutachten?
Im Umkreis von 50 Kilometern um Kaiserslautern — also in der gesamten Westpfalz mit Landstuhl, Ramstein-Miesenbach, Kusel, Zweibrücken, Pirmasens, Homburg und St. Wendel — sowie im Rhein-Main-Gebiet rund um Mainz, Wiesbaden und Frankfurt. Liegt Ihre Immobilie außerhalb, fragen Sie trotzdem an: Wir sagen Ihnen offen, ob wir die Lage seriös einschätzen können.
Wer das Kurzgutachten erstellt
Frank Neumann führt Immobilien4you seit 2001. Er sieht sich jede Immobilie selbst an, rechnet selbst und unterschreibt selbst — Sie haben einen Ansprechpartner, der jede Zahl im Gutachten erklären kann.
Die Westpfalz ist unser Zuhause: Wir kennen die Preise in Kaiserslautern genauso wie in Landstuhl, Kusel oder Zweibrücken — und die amerikanische Nachfrage rund um die Ramstein Air Base, die auf die Werte in der Region unmittelbar wirkt.
- DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung (D1 Wohn- und D2 Gewerbeimmobilien)
- Immobilienmakler nach § 34c GewO
- Agent immobilier — zugelassen für Frankreich (Europäischer Berufsausweis)
- Am Markt seit 2001 — über 250 verkaufte Objekte
Fangen wir mit der Zahl an.
Schreiben Sie uns, um welche Immobilie es geht und wozu Sie den Wert brauchen. Sie erhalten eine klare Auskunft, welches Dokument ausreicht — und den Preis vorher schriftlich.
✓ Anfrage kostenlos ✓ Preis vorab schriftlich ✓ Ortstermin inklusive ✓ Antwort in 24 Stunden
