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Haus in Zweibrücken

66482 Zweibrücken
2.200.000 €
1061
1967
214 m²
997 m²
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  • Objektbeschreibung

    Diese exklusive Villa in zentraler Lage von Zweibrücken vereint modernes Design, hochwertige Ausstattung und ein außergewöhnliches Wohnambiente. Das ursprünglich im Jahr 1967 errichtete Anwesen wurde im Jahr 2018 umfassend kernsaniert und auf einen zeitgemäßen, luxuriösen Wohnstandard gebracht.

    Auf einer Wohnfläche von ca. 214 m², verteilt auf zwei Ebenen, bietet die Immobilie ein offenes Raumkonzept mit insgesamt acht Zimmern. Großzügige, raumhohe Fensterfronten schaffen lichtdurchflutete Räume und ermöglichen einen herrlichen Weitblick sowie einen fließenden Übergang auf die weitläufige Terrasse mit Außenpool.

    Das Obergeschoss bildet den repräsentativen Lebensmittelpunkt des Hauses. Hier verschmelzen Wohnen, Essen und Kochen zu einer offenen Kommunikationsebene. Ergänzt wird diese Etage durch ein Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide, ein exklusives Designerbad mit Whirlpool, ein Büro sowie ein Gäste-WC.

    Das Erdgeschoss verfügt über einen separaten Außenzugang und eignet sich ideal als Einliegerwohnung oder für Mehrgenerationenwohnen. Es umfasst einen Wohn- und Essbereich mit Einbauküche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten. Zusätzlich befinden sich auf dieser Ebene ein Fitnessraum, ein Weinkeller, mehrere Hobby- und Abstellräume sowie sämtliche Technik- und Hauswirtschaftsbereiche.

    Das ca. 997 m² große Grundstück bietet viel Privatsphäre und überzeugt mit einer großzügigen Terrassenlandschaft, einem hochwertig ausgestatteten Edelstahlpool sowie drei elektrischen Garagen. Diese Immobilie vereint exklusives Wohnen, moderne Technik und höchste Wohnqualität auf eindrucksvolle Weise.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 214 m²
    • Grundstücksfläche: 997 m²
    • Nutzfläche: 154 m²
    • Zimmer insgesamt: 8
    • Stellplatzart: Garage

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1967

    Sonstiges

    Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer bzw. Auftraggeber. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der übermittelten Objektinformationen, Unterlagen, Pläne und Flächenangaben wird trotz sorgfältiger Prüfung nicht übernommen. Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf und Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Es obliegt dem Kaufinteressenten, die im Exposé enthaltenen Angaben eigenständig zu überprüfen.

    Maklerprovision:
    Das Objekt ist provisionspflichtig. Im Erfolgsfall ist vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis zu zahlen. Der Provisionsanspruch entsteht mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen mit Verbraucherbeteiligung gelten die gesetzlichen Bestimmungen der §§ 656a ff. BGB. Der Maklervertrag bedarf in diesen Fällen der Textform.

    Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande, beispielsweise durch die Anforderung eines Exposés, die Herausgabe der Objektanschrift oder die Durchführung einer Besichtigung. Die Weitergabe von Objektinformationen an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung gestattet und entbindet nicht von einem bestehenden Provisionsanspruch, sofern infolge der Weitergabe ein Kaufvertrag zustande kommt. Sämtliche Kaufverhandlungen und die gesamte Korrespondenz sind ausschließlich über unser Büro zu führen.

    Hinweis nach dem Geldwäschegesetz (GwG):
    Als Immobilienmakler sind wir gemäß den gesetzlichen Bestimmungen des Geldwäschegesetzes verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität unserer Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen. Gegebenenfalls sind auch wirtschaftlich Berechtigte zu identifizieren. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir die hierfür erforderlichen Unterlagen vorlegen lassen müssen.

    Hinweis zu den Objektbildern:
    Die im Exposé dargestellten Innenaufnahmen können teilweise KI-gestützte Visualisierungen sein und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Raumwirkungen und Einrichtungsvarianten. Maßgeblich für den Kaufgegenstand ist ausschließlich der tatsächliche Zustand der Immobilie im Rahmen einer Besichtigung.

    Energieausweis:
    Verbrauchsausweis vorhanden.
    Endenergieverbrauch: 73,10 kWh/(m²·a)
    Wesentlicher Energieträger: Gas
    Energieeffizienzklasse: B

  • Ausstattung

    * Baujahr 1967, vollständige Kernsanierung im Jahr 2018
    * Ca. 214 m² Wohnfläche auf zwei Etagen
    * Grundstück mit ca. 997 m²
    * Acht Zimmer
    * Vier moderne Badezimmer, darunter Designerbad mit Whirlpool
    * Schlafzimmer mit separater Ankleide
    * Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich
    * Zwei hochwertige Einbauküchen
    * Zwei großzügige Terrassen, Loggia und Balkon
    * Edelstahl-Außenpool mit Gegenstromanlage, Solarabdeckung und Unterwasserscheinwerfern
    * Fußbodenheizung
    * Klimaanlage
    * Brennstoffzellen-Heiztechnik zur kombinierten Wärme- und Stromerzeugung
    * LED-Beleuchtung im gesamten Haus
    * Alarmanlage mit Videoüberwachung
    * Wasserenthärtungsanlage
    * Drei elektrische Garagen mit insgesamt ca. 56 m²
    * Fitnessraum
    * Weinkeller
    * Hobby- und Abstellräume
    * Keller
    * Separater Außenzugang zum Erdgeschoss – ideal als Einliegerwohnung oder für Mehrgenerationenwohnen

  • Lage

    Die Immobilie befindet sich in Zweibrücken und überzeugt durch ihre zentrale, zugleich angenehm ruhige Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine hervorragende Infrastruktur für Familien und Berufstätige.

    Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen sorgen für einen hohen Wohn- und Freizeitwert.

    Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen sind die Städte Homburg, Saarbrücken, Kaiserslautern sowie die französische Grenze schnell erreichbar. Der Hauptbahnhof Zweibrücken sowie der öffentliche Nahverkehr gewährleisten zudem eine komfortable Anbindung innerhalb der Region.

    Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und einer attraktiven Wohnumgebung macht diesen Standort besonders begehrenswert.

    • Kaufpreis: 2.200.000 €
    • Käuferprovision: Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer wurde ein Maklervertrag in gleicher Provisionshöhe abgeschlossen.

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