Wohnimmobilie > Wohnung
Zu Verkaufen
Nachhaltig wohnen – für Sie und kommende Generationen
275.000 €
110
2025
64 m²
2

-
Attraktive Kapitalanlage – Neubauwohnung mit Sonderabschreibung
Im Erdgeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses entsteht eine 2-Zimmer-Wohnung (ca. 64m²), die sich ideal als Kapitalanlage eignet. Durch di
Ihre Vorteile:
• Nachhaltige Bauweise nach KfW-40 + QNG
• Hohe Nachfrage nach energieeffizienten Mietwohnungen
• Wertstabile Lage in St. Wendel
• Schlüsselfertige Übergabe, Kaufpreiszahlung erst bei FertigstellungFazit:
Dieses Investment bietet Ihnen stabile Mietrenditen kombiniert mit einem maximalen Steuervorteil durch die Sonderabschreibung – eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger.
e KfW-40 Bauweise mit QNG-Zertifikat profitieren Käufer nicht nur von einer hohen Energieeffizienz, sondern auch von steuerlichen Sonderabschreibungen nach §7b EStG. -
Flächen
- Wohnfläche: 64 m²
- Zimmer insgesamt: 2
- Schlafzimmer: 1
- Badezimmer: 2
- Etagen: 3
- Etage: 1
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2025
- Zustand: Erstbezug
- Alter: Neubau
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
- Immobilie ist verfügbar ab: 28.09.2025
-
Provisionsfrei – für Käufer fallen keine Maklergebühren an
Kaufpreiszahlung erst bei Fertigstellung – maximale Sicherheit für Käufer
Barrierearmer Zugang dank Aufzug von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss
Nachhaltiges Wohnen: moderne Haustechnik, Photovoltaik, Wärmepumpe
Schnelle Internetanbindung (Glasfaser/Highspeed) vorbereitet
Individuelle Bemusterung – Käufer können Bodenbeläge und Ausstattung nach Wunsch wählen
Langfristige Wertstabilität durch energieeffiziente Bauweise (KfW-40 + QNG)
Penthouse-Wohnungen mit Dachterrasse als besonderes Highlight
QNG – Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude
Alle Wohnungen sind nach dem KfW-40 Standard errichtet und zusätzlich mit dem QNG-Zertifikat (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude) ausgezeichnet.
Das QNG ist ein staatliches Gütesiegel, das vom Bundesministerium für Wohnen, Stadtentwicklung und Bauwesen vergeben wird.
Es bestätigt, dass beim Bau besonders hohe Anforderungen an Nachhaltigkeit, Energieeffizienz, Klimaschutz und Wohnqualität erfüllt werden.Für Käufer bedeutet das:
Zukunftssichere Investition durch nachhaltiges Bauen
Besonders energieeffiziente Gebäudehülle und Haustechnik
Gesundes Wohnumfeld durch geprüfte Materialien
Vorteile bei Finanzierung & Förderung durch die KfW
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Befeuerung: Luft-Wärmepumpe
- Badausstattung: Dusche
- Küche: Offene Küche
-
- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 18.06.2035
- Endenergiebedarf: 17,20 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Strom
- Energieeffizienzklasse: A+
- Baujahr (Energieausweis): 2025
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 18.08.2025
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
-
Die Kreisstadt St. Wendel im nördlichen Saarland zeichnet sich durch ihre hohe Lebensqualität und ihre hervorragende Infrastruktur aus. Die Stadt bietet eine attraktive Mischung aus historischem Charme und moderner Urbanität. Mit einer guten Verkehrsanbindung, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Angeboten und einer naturnahen Umgebung ist St. Wendel ein beliebter Wohnort. Die Altstadt überzeugt durch gemütliche Gassen, Cafés und Boutiquen. Der Freizeitwert wird durch umfangreiche Sport- und Erholungsmöglichkeiten gesteigert.
Das Wohnumfeld vereint Ruhe mit einer hervorragenden Nahversorgung und guter Anbindung. Supermärkte, Banken und Apotheken befinden sich in einem Umkreis von etwa 1,5 km und sind binnen 5 Minuten mit dem Auto oder etwa 15 Minuten zu Fuß erreichbar. Die nächste Bushaltestelle liegt nur 250 Meter entfernt, was den Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr erleichtert. Für Familien ist das Bildungsangebot ideal: Eine Grundschule und ein Kindergarten befinden sich jeweils rund 1 km entfernt.
Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind ebenfalls zahlreich vorhanden. Das Erlebnisbad in St. Wendel befindet sich in 1,8 km Entfernung, während das Naherholungsgebiet Wendelinuspark in etwa 2 km bequem mit dem Fahrrad oder Auto erreichbar ist. Mit ihrer Nähe zur Natur bieten die umliegenden Wälder und Wanderwege vielseitige Optionen für Sport und Erholung. Die Lage ist hervorragend für alle, die ein ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten kombinieren möchten.
-
- Kaufpreis: 275.000 €
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: ja
Dein Kontakt bei uns
Frank Neumann
- E-Mail: info@immobilien4you.team
- Telefon: +49 6372 803641
- Mobil: +49 173 8317162
Immobilien - 4 - YOU Real Estate
Eisenbahnstraße 9, 66892 Bruchmühlbach
Eisenbahnstraße 9, 66892 Bruchmühlbach