Wohnimmobilie > Erdgeschosswohnung
Zu Verkaufen
Ihr neues Zuhause: Ankommen, wohlfühlen, genießen
408.500 €
109
2025
95 m²
3

-
Zum Verkauf steht eine hochwertige 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 95 m² Wohnfläche. Diese Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, lichtdurchflutete Zimmer und eine Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt.
Vorteile:
• Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse & Gartenanteil
• Zwei komfortable Schlafzimmer
• Zwei moderne Bäder (Hauptbad mit Wanne, Dusche & Fenster, Gäste-WC mit Dusche)
• Abstellraum + eigener Kellerraum
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• Wassergeführte Klimaanlage für angenehme Kühlung im Sommer
• Smart-Home-Steuerung für Heizung, Licht & Raffstores
• Barrierearmer Zugang durch Aufzug und TiefgarageKaufpreis Wohnung EG: 408.000 €
+ Tiefgaragenstellplatz: 27.500 € oder Außenstellplatz (gepflastert): 9.000 €Hier verbinden sich Wohnkomfort, Nachhaltigkeit und Wertbeständigkeit – ein Zuhause, in dem Sie sofort ankommen und sich wohlfühlen.
-
Flächen
- Wohnfläche: 95 m²
- Zimmer insgesamt: 3
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 2
- Etagen: 3
- Etage: 1
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2025
- Zustand: Erstbezug
- Alter: Neubau
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Sonstiges
Provisionsfrei – für Käufer fallen keine Maklergebühren an
Kaufpreiszahlung erst bei Fertigstellung – maximale Sicherheit für Käufer
Barrierearmer Zugang dank Aufzug von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss
Nachhaltiges Wohnen: moderne Haustechnik, Photovoltaik, Wärmepumpe
Schnelle Internetanbindung (Glasfaser/Highspeed) vorbereitet
Individuelle Bemusterung – Käufer können Bodenbeläge und Ausstattung nach Wunsch wählen
Langfristige Wertstabilität durch energieeffiziente Bauweise (KfW-40 + QNG)
Penthouse-Wohnungen mit Dachterrasse als besonderes Highlight
QNG – Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude
Alle Wohnungen sind nach dem KfW-40 Standard errichtet und zusätzlich mit dem QNG-Zertifikat (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude) ausgezeichnet.
Das QNG ist ein staatliches Gütesiegel, das vom Bundesministerium für Wohnen, Stadtentwicklung und Bauwesen vergeben wird.
Es bestätigt, dass beim Bau besonders hohe Anforderungen an Nachhaltigkeit, Energieeffizienz, Klimaschutz und Wohnqualität erfüllt werden.Für Käufer bedeutet das:
Zukunftssichere Investition durch nachhaltiges Bauen
Besonders energieeffiziente Gebäudehülle und Haustechnik
Gesundes Wohnumfeld durch geprüfte Materialien
Vorteile bei Finanzierung & Förderung durch die KfW
- Immobilie ist verfügbar ab: 28.09.2025
-
Ausstattung – Highlights auf einen Blick
KfW-40 Standard + QNG-Zertifikat – energieeffizient & nachhaltig
Fußbodenheizung in allen Wohnungen
Wassergeführte Klimaanlage – Kühlung im Sommer inklusive
Smart-Home (KNX-Steuerung) für Licht, Heizung & Raffstores
Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher für Allgemeinstrom (Heizung, Kühlung, Fahrstuhl, Allgemeinbeleuchtung)
Video-Haussprechanlage für mehr Sicherheit
Raffstores anstelle von Rollläden, modern steuerbar per KNX und Wetterstation
Zentrale Wohnraumlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
Moderne Bäder mit Dusche und Wanne
Großzügige Balkone, Terrassen oder Dachterrassen (je nach Etage)
Hochwertige Bodenbeläge nach Bemusterung: Fliesen, Granit, Parkett, Vinyl oder Laminat
Aufzug und eigener Kellerraum je Wohnung
Außenstellplatz (gepflastert) für 6.000 € oder Garagenstellplatz für 27.500 €
Schlüsselfertige Übergabe – Kaufpreis erst bei Fertigstellung
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Befeuerung: Luft-Wärmepumpe
- Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster
- Küche: Offene Küche
-
- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 18.06.2035
- Endenergiebedarf: 17,20 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Strom
- Energieeffizienzklasse: A+
- Baujahr (Energieausweis): 2025
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 18.06.2025
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
-
St. Wendel ist eine charmante Mittelstadt im nördlichen Saarland und zählt etwa 26.000 Einwohner. Eingebettet in eine landschaftlich reizvolle Umgebung verbindet die Stadt eine hohe Lebensqualität mit vielfältigen Freizeit-, Kultur- und Einkaufsmöglichkeiten. Historische Bauten, modernisierte Infrastruktur und eine dynamische Wirtschaft prägen den Standort, der bei Familien, Berufspendlern und Ruhesuchenden gleichermaßen beliebt ist.
Der Stadtteil Urweiler liegt nur wenige Kilometer westlich des Stadtzentrums und überzeugt durch seine ruhige Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten wie ein Supermarkt befinden sich etwa 1,2 km entfernt. Eine Grundschule ist lediglich 1 Kilometer entfernt, während weiterführende Schulen im nahegelegenen Zentrum gut erreichbar sind. Auch eine Kindertagesstätte in 550 Metern gewährleistet kurze Wege für Familien. Für sportliche Aktivitäten oder Erholung ist der Wendelinuspark in rund 4,5 km Nähe schnell erreichbar, welcher Freizeitangebote wie Golf, Wandern und einen Klettergarten bietet.
Eine Bushaltestelle ist nur 300 Meter entfernt und bietet eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Durch die Nähe zur Bundesstraße B41 erreicht man umliegende Städte wie Neunkirchen oder Saarbrücken zügig, was insbesondere Berufspendler zu schätzen wissen. Zudem bietet die ländliche Umgebung Möglichkeiten für Rad- und Wandertouren. Allgemeinärzte und Apotheken liegen im Umkreis von etwa 2 km und garantieren eine gute medizinische Versorgung. Die Kombination aus Ruhe, Infrastruktur und naturnahen Freizeitchancen macht die Lage der Immobilie besonders attraktiv.
-
- Kaufpreis: 408.500 €
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: ja
Dein Kontakt bei uns
Frank Neumann
- E-Mail: info@immobilien4you.team
- Telefon: +49 6372 803641
- Mobil: +49 173 8317162
Immobilien - 4 - YOU Real Estate
Eisenbahnstraße 9, 66892 Bruchmühlbach
Eisenbahnstraße 9, 66892 Bruchmühlbach