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Zu Verkaufen

Ihr neues Zuhause: Ankommen, wohlfühlen, genießen

66606 St. Wendel
408.500 €

109
2025
95 m²
3
  • Zum Verkauf steht eine hochwertige 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 95 m² Wohnfläche. Diese Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, lichtdurchflutete Zimmer und eine Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt.

    Vorteile:
    • Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse & Gartenanteil
    • Zwei komfortable Schlafzimmer
    • Zwei moderne Bäder (Hauptbad mit Wanne, Dusche & Fenster, Gäste-WC mit Dusche)
    • Abstellraum + eigener Kellerraum
    • Fußbodenheizung in allen Räumen
    • Wassergeführte Klimaanlage für angenehme Kühlung im Sommer
    • Smart-Home-Steuerung für Heizung, Licht & Raffstores
    • Barrierearmer Zugang durch Aufzug und Tiefgarage

    Kaufpreis Wohnung EG: 408.000 €
    + Tiefgaragenstellplatz: 27.500 € oder Außenstellplatz (gepflastert): 9.000 €

    Hier verbinden sich Wohnkomfort, Nachhaltigkeit und Wertbeständigkeit – ein Zuhause, in dem Sie sofort ankommen und sich wohlfühlen.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 95 m²
    • Zimmer insgesamt: 3
    • Schlafzimmer: 2
    • Badezimmer: 2
    • Etagen: 3
    • Etage: 1
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 2025
    • Zustand: Erstbezug
    • Alter: Neubau
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Sonstiges

    Provisionsfrei – für Käufer fallen keine Maklergebühren an

    Kaufpreiszahlung erst bei Fertigstellung – maximale Sicherheit für Käufer

    Barrierearmer Zugang dank Aufzug von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss

    Nachhaltiges Wohnen: moderne Haustechnik, Photovoltaik, Wärmepumpe

    Schnelle Internetanbindung (Glasfaser/Highspeed) vorbereitet

    Individuelle Bemusterung – Käufer können Bodenbeläge und Ausstattung nach Wunsch wählen

    Langfristige Wertstabilität durch energieeffiziente Bauweise (KfW-40 + QNG)

    Penthouse-Wohnungen mit Dachterrasse als besonderes Highlight

    QNG – Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude

    Alle Wohnungen sind nach dem KfW-40 Standard errichtet und zusätzlich mit dem QNG-Zertifikat (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude) ausgezeichnet.

    Das QNG ist ein staatliches Gütesiegel, das vom Bundesministerium für Wohnen, Stadtentwicklung und Bauwesen vergeben wird.
    Es bestätigt, dass beim Bau besonders hohe Anforderungen an Nachhaltigkeit, Energieeffizienz, Klimaschutz und Wohnqualität erfüllt werden.

    Für Käufer bedeutet das:

    Zukunftssichere Investition durch nachhaltiges Bauen

    Besonders energieeffiziente Gebäudehülle und Haustechnik

    Gesundes Wohnumfeld durch geprüfte Materialien

    Vorteile bei Finanzierung & Förderung durch die KfW

    • Immobilie ist verfügbar ab: 28.09.2025
  • Ausstattung – Highlights auf einen Blick

    KfW-40 Standard + QNG-Zertifikat – energieeffizient & nachhaltig

    Fußbodenheizung in allen Wohnungen

    Wassergeführte Klimaanlage – Kühlung im Sommer inklusive

    Smart-Home (KNX-Steuerung) für Licht, Heizung & Raffstores

    Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher für Allgemeinstrom (Heizung, Kühlung, Fahrstuhl, Allgemeinbeleuchtung)

    Video-Haussprechanlage für mehr Sicherheit

    Raffstores anstelle von Rollläden, modern steuerbar per KNX und Wetterstation

    Zentrale Wohnraumlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung

    Moderne Bäder mit Dusche und Wanne

    Großzügige Balkone, Terrassen oder Dachterrassen (je nach Etage)

    Hochwertige Bodenbeläge nach Bemusterung: Fliesen, Granit, Parkett, Vinyl oder Laminat

    Aufzug und eigener Kellerraum je Wohnung

    Außenstellplatz (gepflastert) für 6.000 € oder Garagenstellplatz für 27.500 €

    Schlüsselfertige Übergabe – Kaufpreis erst bei Fertigstellung

    • Heizungsart: Fußbodenheizung
    • Befeuerung: Luft-Wärmepumpe
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster
    • Küche: Offene Küche
    • Abstellraum
    • barrierefrei
    • Gäste-WC
    • Kabel/Sat-TV
    • Klimaanlage
    • Personenaufzug
    • rollstuhlgerecht
    • Wasch-/Trockenraum
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 18.06.2035
    • Endenergiebedarf: 17,20 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Strom
    • Energieeffizienzklasse: A+
    • Baujahr (Energieausweis): 2025
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 18.06.2025
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • St. Wendel ist eine charmante Mittelstadt im nördlichen Saarland und zählt etwa 26.000 Einwohner. Eingebettet in eine landschaftlich reizvolle Umgebung verbindet die Stadt eine hohe Lebensqualität mit vielfältigen Freizeit-, Kultur- und Einkaufsmöglichkeiten. Historische Bauten, modernisierte Infrastruktur und eine dynamische Wirtschaft prägen den Standort, der bei Familien, Berufspendlern und Ruhesuchenden gleichermaßen beliebt ist.

    Der Stadtteil Urweiler liegt nur wenige Kilometer westlich des Stadtzentrums und überzeugt durch seine ruhige Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten wie ein Supermarkt befinden sich etwa 1,2 km entfernt. Eine Grundschule ist lediglich 1 Kilometer entfernt, während weiterführende Schulen im nahegelegenen Zentrum gut erreichbar sind. Auch eine Kindertagesstätte in 550 Metern gewährleistet kurze Wege für Familien. Für sportliche Aktivitäten oder Erholung ist der Wendelinuspark in rund 4,5 km Nähe schnell erreichbar, welcher Freizeitangebote wie Golf, Wandern und einen Klettergarten bietet.

    Eine Bushaltestelle ist nur 300 Meter entfernt und bietet eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Durch die Nähe zur Bundesstraße B41 erreicht man umliegende Städte wie Neunkirchen oder Saarbrücken zügig, was insbesondere Berufspendler zu schätzen wissen. Zudem bietet die ländliche Umgebung Möglichkeiten für Rad- und Wandertouren. Allgemeinärzte und Apotheken liegen im Umkreis von etwa 2 km und garantieren eine gute medizinische Versorgung. Die Kombination aus Ruhe, Infrastruktur und naturnahen Freizeitchancen macht die Lage der Immobilie besonders attraktiv.

    • Kaufpreis: 408.500 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: ja

Dein Kontakt bei uns

Frank Neumann
Immobilien - 4 - YOU Real Estate
Eisenbahnstraße 9, 66892 Bruchmühlbach