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Freistehendes Einfamilienhaus in Toplage in Weisenheim am Sand

67256 Weisenheim am Sand
529.000 €
000001
1971
197 m²
750 m²
7
  • weisenheim
    weisenheim
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weisenheim

  • Dieses großzügige Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1971 befindet sich auf einem ca. 750 m² großen Grundstück und bietet mit rund 197 m² Wohnfläche sowie ca. 93 m² Nutzfläche eine solide Grundlage für Kapitalanleger und Investoren.

    Die Immobilie verfügt über insgesamt sieben Zimmer, darunter vier Schlafzimmer und drei Badezimmer. Zwei Balkone, eine Terrasse sowie ein großzügiger Garten schaffen zusätzlichen Wohnwert und erhöhen die Attraktivität für Mieter. Der ausgebaute Dachbereich bietet darüber hinaus weitere Nutzungsmöglichkeiten innerhalb der bestehenden Gebäudestruktur.

    Nach Angaben des Eigentümers wurden bereits umfassende Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurde die Elektrik vor etwa zehn Jahren erneuert. Zudem wurden Fenster, Böden und Bäder im Jahr 2016 modernisiert. Darüber hinaus wurde eine neue Dachdämmung eingebaut und das Dach überarbeitet. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung.

    Zusätzlichen Komfort bieten ein Keller, ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Abstellraum. Zwei Garagenstellplätze auf dem Grundstück runden das Angebot ab.

    MIETAUFTEILUNG

    Die aktuelle Vermietungssituation stellt sich wie folgt dar:

    Erdgeschoss (ca. 74 m²): vermietet, monatliche Miete 785 €
    Obergeschoss (ca. 71 m²): derzeit frei
    Dachgeschoss (ca. 68 m²): vermietet, monatliche Miete 700 €

    ➡️ Aktuelle Gesamtmiete: 1.485 € / Monat
    ➡️ Jährliche Ist-Miete: 17.820 €

    Bei Vermietung der freien Einheit im Obergeschoss ergibt sich folgende realistische Perspektive:

    Obergeschoss: ca. 900 € monatlich (marktüblich)

    ➡️ Mögliche Gesamtmiete: 2.385 € / Monat
    ➡️ Jährliche Soll-Miete: 28.620 €

  • Flächen

    • Wohnfläche: 197 m²
    • Grundstücksfläche: 750 m²
    • Nutzfläche: 93 m²
    • Zimmer insgesamt: 7
    • Schlafzimmer: 4
    • Badezimmer: 3
    • Etagen: 2
    • Stellplätze: 2
    • Stellplatzart: Garage
    • Garagenstellplätze: 2
    • Balkone: 2
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1971
    • Letzte Modernisierung: 2010
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen.
    Dieses Angebot ist freibleibend. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
    Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung.
    Weitere Unterlagen stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügu

    • zurzeit vermietet: ja
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Öl
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster
    • Abstellraum
    • Dachboden
    • Gartennutzung
    • Wasch-/Trockenraum
    • Primärenergieträger: Öl

  • Weisenheim am Sand liegt in der Metropolregion Rhein-Neckar und verbindet den Charme eines Winzerdorfes mit moderner Infrastruktur. Die Gemeinde in der Vorderpfalz ist bekannt für ihren Weinanbau und die malerische Umgebung. Dank der günstigen Anbindung an die Städte Ludwigshafen, Mannheim und Speyer ist der Ort besonders bei Familien und Berufspendlern beliebt. Geprägt von einer guten Balance aus Ruhe und der Nähe zu urbanen Zentren bietet Weisenheim am Sand alles, was für ein angenehmes Leben erforderlich ist.

    Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohnlage. Der örtliche Bahnhof, mit Zugverbindungen nach Frankenthal und Grünstadt, ist nur 650 Meter entfernt und in etwa 8 Minuten zu Fuß erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie ein Supermarkt, sind lediglich 900 Meter entfernt und mit dem Fahrrad in 4 Minuten erreichbar. Kindertagesstätten und eine Grundschule befinden sich in einem Umkreis von weniger als 1 Kilometer und sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad bequem zugänglich. Für Freizeitaktivitäten bieten sich der nahegelegene Haardtrand mit seinen Wander- und Radwegen sowie örtliche Sporteinrichtungen an. Die Autobahnanschlussstelle zur A6 ist ungefähr 6 Kilometer entfernt und ermöglicht eine gute Verkehrsanbindung. Weisenheim am Sand zeichnet sich durch eine einladende Nachbarschaft, entspannte Atmosphäre und ein familienfreundliches Umfeld aus. Die unmittelbare Umgebung der Immobilie ist überwiegend von gepflegten Wohnhäusern geprägt.

    • Kaufpreis: 529.000 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: ja
    • Käuferprovision: Unsere Provision beträgt 3,5 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer bei erfolgreichem Nachweis oder erfolgreicher Vermittlung.

Dein Kontakt bei uns

Frank Neumann
  • E-Mail: info@immobilien4you.team
  • Telefon: +49 6372 803641
  • Mobil: +49 173 8317162
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Eisenbahnstraße 9, 66892 Bruchmühlbach
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